合同事务 法律问答
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椒江区-夏天...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
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违约金符合标准的扣多少[律师回复] 该房屋为集体土地上的房产，重建申请时有你父母及三兄弟，你姐姐未在申请表中，目前父母和哥哥去世，弟弟智力残疾由你照料。拆迁补偿款通常包括宅基地使用权补偿、地上房屋补偿、人头安置专属利益、搬迁过渡奖励类费用等，具体分配如下： - **宅基地使用权补偿**：该补偿具有集体福利和身份专属属性，仅限本村集体经济组织安置人口享有。若你和弟弟以及去世哥哥的继承人都是本村集体经济组织成员且为安置人口，通常由你们共同共有，一般平均分配。若哥哥的继承人不属于安置人口，则由你和弟弟分配。 - **地上房屋补偿**：因房屋是你父母名下，且由你父母与三兄弟申请重建，若父母建房时三兄弟未出资，房屋补偿主要归父母，父母过世后作为遗产由所有子女继承，即你、弟弟、姐姐和哥哥的继承人共同继承，原则上平均分配。若你和哥哥在重建时有出资，可根据出资情况，对房屋增值部分适当多分。 - **人头安置专属利益**：这部分利益具有人身专属属性，谁是安置人口就归谁。你、弟弟及哥哥的继承人若为安置人口，可各自享有对应的安置面积、人头补贴等，具体金额根据拆迁政策确定。 - **搬迁、过渡、奖励类费用**：搬家费、设备移装费、临时过渡费通常分配给拆迁前长期实际居住在内的安置人口，若你和弟弟长期居住，可由你们获得。签约奖、搬迁速签奖等一般由全体安置人口共有，原则上平均分配。 此外，因你弟弟智力残疾，根据《残疾人保障法》，在拆迁补偿时应给予照顾，如安置面积可适当增补、搬迁补助费可翻倍、临时安置费可提高等。在分配时，也应优先保障其基本居住需求，可考虑给其多分一些货币补偿或选择更适合其居住的安置房。陈侃律师
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已约定违约金，对方无损失如何计算[律师回复] 在签订合同的时候，大家可能都知道有违约金这回事。就算对方实际上没有遭受损失，但要是合同里已经明确约定了违约金，那么违约的一方一般还是得按照约定来支付。这就好比你和别人约好了一件事，还白纸黑字写了违约要赔钱，那不管对方有没有真的因为你的违约而有损失，你可能都得掏这笔钱。 不过呢，如果违约金定得实在太高，比违约行为实际造成的损失多了很多，违约的一方是可以向法院或者仲裁机构申请适当减少的。就好比违约金像一座大山，压得违约方喘不过气，而实际损失只是个小土堆，这种情况下就不合理了。 法院或者仲裁机构判断违约金是不是“过分高于”损失，通常会以违约造成的实际损失作为基础。同时呢，还会看看合同的履行情况，比如合同已经履行了一大半，还是才刚开始；当事人的过错程度，是故意违约，还是不小心犯错；以及预期利益等因素。这些因素会综合起来考虑，按照公平和诚实信用的原则来做判定。 要是没有实际损失，就可以参考合同的履行程度、违约方的过错等情况来决定是不是要调低违约金。比如说，违约的情节很轻微，而且也没有给对方造成任何实际损害，那违约金数额就有可能被调低。 给大家的法律建议是，签订合同时要合理约定违约金，避免过高或过低。如果真的违约了，觉得违约金不合理，要及时收集相关证据，向法院或仲裁机构申请调整。丽水法务
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违约行为能不能提精神损害赔偿[律师回复] 通常来说，违约行为是不能要求精神损害赔偿的。违约损害赔偿主要是为了弥补财产上的损失，而精神损害赔偿一般是在侵权的情况里才适用。 但也有例外。要是一方的违约行为损害到了对方的人格权，还造成了很严重的精神损害，受损的一方选择让违约方承担违约责任，这并不影响受损方去请求精神损害赔偿。 举个例子，在旅游合同里，旅行社要是擅自改变行程，或者降低服务标准，这些违约行为让游客心里特别难受，产生精神上的痛苦，那游客在向旅行社主张违约责任的时候，也可以请求精神损害赔偿。所以啊，并不是所有违约行为都不能提精神损害赔偿，在特定的条件下是可以的。大家遇到违约情况时，别以为绝对不能主张精神损害赔偿，要留意自己的情况是否符合这些特定条件。绍兴法务
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没有损失的情况下违约金该怎么赔[律师回复] （一）合同明确约定违约金且不违法时，违约方要按约定支付违约金。 （二）违约方觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按公平和诚实信用原则裁决。 （三）合同未约定违约金，不能主张支付，但可要求违约方赔偿因违约造成的其他合理损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。金华法务
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律师说法·合同事务
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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