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法拍房的物业费由谁承担
[律师回复] 关于法拍房物业费责任主体的探讨 倘若拍卖前已公开披露存在物业费拖欠现象,那么便可使用拍得款项来偿付所拖欠之物业费;反之,若拍卖前并未揭示物业费拖欠事宜,则物业管理公司可行使法律途径,在拍卖前向原业主要求偿还,待判决后再根据实际情况参预拍卖款的分配; 再者,如拍卖前并无公示反映物业费拖欠状况,且物业公司亦未对此提出诉讼,那么在拍卖结束后,物业管理公司便仅能转向法院寻求救济,向原业主要求偿还拖欠物业费。通常来说,在法院裁定期限内产生的物业费应由原业主要承担。 然而,在特殊情形下,例如在案例中房产拍卖前的公告里明确指出,标的物涉及的所有欠款均由买受人承担,那么根据此要求,标的物交付过程中所产生的相关费用以及相应的安全责任也将由买受方肩负。
房产纠纷律师...
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业主停车费收取的规定
[律师回复] 解析: 关于物业公司是否有权利向业主征收停车费用(即车位租赁费和占用道路使用费)的议题,依据具体情况,持有不同的观点。普遍认为,在物业管理范围内,地上(地面)机动车停车场或停车位的提供服务所收取的费用不应逾越每月每辆车70元的上限。 另外,对于临时进入本小区的社会私人车辆,在首个小时内无需支付任何费用; 然而,若超过此时间限制,则需按照每小时2元的标准进行计费(不足1小时按照1小时计算收费),每日(全天24小时内)的最高收费为10元。 法律依据: 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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律师说法·房产纠纷
破产企业退休职工医疗保险的规定是什么
《破产法》第37条第2款之规定,破产财产优先拨付破产费用后,应当先偿付企业所欠职工工资和劳动保险费用。退休人员参加基本医疗保险,个人不缴纳基本医疗保险费。但是,退休职工原来所在的企业应当继续为退休人员缴纳医疗保险费。如果缴纳了医疗保险费,退休人员患病时,可以根据规定报销医疗费。
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2024-06-17
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-06-17
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职业病赔偿标准
从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:五级伤残为18个月的本人工资,六级伤残为16个月的本人工资。难以安排工作的,由用人单位按月发给伤残津贴,标准为:五级伤残为本人工资的 70%,六级伤残为本人工资的60%,并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。
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2024-06-17
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