房产纠纷 法律问答
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当房屋买卖无效时法院会如何判[律师回复] （一）法院对于房屋买卖无效案件，会判决出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋装修，按双方过错程度，由一方给予对方适当补偿。 （二）有过错方需赔偿对方因合同无效遭受的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任，法院会衡量过错大小确定责任比例。 （三）若涉及第三人利益，法院会保障其合法权益。 法律依据： 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。绍兴法务
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烂尾楼交房违约怎么赔偿[律师回复] （一）若购房合同约定了逾期交房违约金计算方式，按合同约定以已付购房款总额为基数，参照逾期贷款利率标准计算赔偿。 （二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 （三）先尝试与开发商协商赔偿事宜。 （四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。绍兴法务
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开发商延期交房收房后还能起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）开发商延期交房属于违约行为，依据民法典，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 （2）买受人收房并不意味着放弃追究开发商此前延期交房的违约责任，除非有书面约定。 （3）诉讼时效方面，普通诉讼时效为三年，从买受人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，也就是实际交房日起算三年。 （4）买受人起诉时，要收集购房合同约定交房时间、实际交房时间、收房证明等证据，向房屋所在地或被告住所地法院起诉。 （5）若合同未约定违约金，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。 提醒： 买受人要注意诉讼时效，及时收集证据起诉。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。丽水法务
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买方全款期房退房违约金怎么算[律师回复] 结论： 买方全款期房退房违约金计算要结合合同约定与法律规定，有约定按约定，无约定赔偿实际损失，法定情形退房无需担责，单方违约则按规则担责。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，买方全款期房退房违约金计算有不同情况。若商品房买卖合同中有明确的违约金条款，就按约定的计算方式执行，比如按已付房款的固定比例或金额算。若合同未约定，违约方要赔偿守约方实际损失，像卖方资金占用利息、重新销售差价损失等。若约定违约金过高，买方能请求法院或仲裁机构调低；约定过低，卖方有权请求增加到实际损失数额。若买方因法定情形退房，不仅无需承担违约金，还能向卖方主张赔偿损失；若单方违约退房，则需按上述规则承担违约责任。建议先查看合同条款，必要时可通过法律途径调整违约金数额。如果大家在退房违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。绍兴法务
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