房产纠纷 法律问答
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卖房面签后多久能拿到首付款[律师回复] 解析： 出售房产时，通常情况下可以在交易当日即实现房款到账，具体实施还需结合您选择的房款支付方式进行，例如可选用全额支付或者申请贷款等多种选项。在正式开始购买房产之前，您应当先依据自身拥有的经济实力以及还款压力等因素来估算出自己的实际购买力，同时再根据自身工作与生活的需求，从而精确地确定房产的地理位置、使用面积、房价、楼层高度及房屋朝向等要素。在选择房源的过程中，实际上是前期准备工作的持续深化，您可以通过阅读各类纸质新闻刊物、观看电视节目、利用互联网上的网络资源以及浏览相关的房地产服务网站等途径进行核查比对。对于购房者而言，有必要充分利用上述三类媒介所具备的各自优势，以期全方位且深入地调研房源信息。进行现场查看。挑选理想房屋实际上是一项颇具技术含量的活动。在此期间，您应该对容积率、绿地覆盖比例、公共区域分担费用以及住宅户型规划等核心概念进行相对深入的理解掌握。洽谈并签署买卖协议。在明晰购房目标后，接下来便进入到与卖方进行实际交流与谈判的阶段。谈判并签署买卖协议这一步骤，被认为是整个购房流程中的核心环节之一。买卖双方务必将各自的权益与责任以书面形式约定明确，尤其针对房屋面积、款项支付方式、物业设施状况等关键性条款更应加以明确规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条? 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。法律咨询顾问
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北京外地人可以买房吗[律师回复] 解析： 无北京户籍的人士也可在首都购置房产，然而在实际操作过程中，满足以下具体条件便可依法购买： 首先，须拥有在京连续五年缴纳社会保险金或税款的纪录，其关键点在于，对于补交的社会保险金，购房资质审核过程中将不予受理； 其次，需持有北京市工作居住证书，此证件可视同于北京户籍身份，值得注意的是，北京暂住证的有效期限仅为六个月，购房者在购房期间，暂住证的有效期不可超过此期限； 再次，购房者在北京无自有住房，若已婚，需确保购房者及其配偶在内的家庭成员在京城均无自有房产； 最后，对于非本地市民而言，他们在首都限制只能购买一处房产； 另外，若购房者的配偶或未成年子女具备北京户籍身份，同时满足上述三项条件，那么便可顺利购买房产。 法律依据： 《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件： (一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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生产企业停产房屋交纳房产税么？生产企业停产房屋不用交纳房产税。纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，经向主管税务机关报送相关证明，可以免征房产税。企业搬迁后原场地不使用的，经报主管税务机关批准后，不用缴纳土地使用税。当然，企业要向税务部门提出免税申请。1.1w浏览 2024-06-14
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一般情况下商品房保修期是多久通常情况下商品房的质量保修期从两年到5年不等，大家购买的这套商品房的各个方向结构的质保期是不一样的，比如商品房防水工程的保修期是5年，意思就是在5年之内不应该出现墙面房顶的漏水这些现象，装修工程、排水管道的质保期是两年。2.7w浏览 2024-06-14
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在西安拆迁安置房有房产证吗？西安拆迁安置房有房产证，但是获得房产证的时间会比较长。由于我国现行法规定了不动产等产权发生变动之后，是需要到相关国家部门办理变更登记手续的，否则将会导致产权变更无效。故此对于没有房产证的安置房，购买需要谨慎。6.4k浏览 2024-06-14
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