房产纠纷 法律问答
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卖房面签后多久能拿到首付款[律师回复] 解析： 出售房产时，通常情况下可以在交易当日即实现房款到账，具体实施还需结合您选择的房款支付方式进行，例如可选用全额支付或者申请贷款等多种选项。在正式开始购买房产之前，您应当先依据自身拥有的经济实力以及还款压力等因素来估算出自己的实际购买力，同时再根据自身工作与生活的需求，从而精确地确定房产的地理位置、使用面积、房价、楼层高度及房屋朝向等要素。在选择房源的过程中，实际上是前期准备工作的持续深化，您可以通过阅读各类纸质新闻刊物、观看电视节目、利用互联网上的网络资源以及浏览相关的房地产服务网站等途径进行核查比对。对于购房者而言，有必要充分利用上述三类媒介所具备的各自优势，以期全方位且深入地调研房源信息。进行现场查看。挑选理想房屋实际上是一项颇具技术含量的活动。在此期间，您应该对容积率、绿地覆盖比例、公共区域分担费用以及住宅户型规划等核心概念进行相对深入的理解掌握。洽谈并签署买卖协议。在明晰购房目标后，接下来便进入到与卖方进行实际交流与谈判的阶段。谈判并签署买卖协议这一步骤，被认为是整个购房流程中的核心环节之一。买卖双方务必将各自的权益与责任以书面形式约定明确，尤其针对房屋面积、款项支付方式、物业设施状况等关键性条款更应加以明确规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条? 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。法律咨询顾问
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北京外地人可以买房吗[律师回复] 解析： 无北京户籍的人士也可在首都购置房产，然而在实际操作过程中，满足以下具体条件便可依法购买： 首先，须拥有在京连续五年缴纳社会保险金或税款的纪录，其关键点在于，对于补交的社会保险金，购房资质审核过程中将不予受理； 其次，需持有北京市工作居住证书，此证件可视同于北京户籍身份，值得注意的是，北京暂住证的有效期限仅为六个月，购房者在购房期间，暂住证的有效期不可超过此期限； 再次，购房者在北京无自有住房，若已婚，需确保购房者及其配偶在内的家庭成员在京城均无自有房产； 最后，对于非本地市民而言，他们在首都限制只能购买一处房产； 另外，若购房者的配偶或未成年子女具备北京户籍身份，同时满足上述三项条件，那么便可顺利购买房产。 法律依据： 《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件： (一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年买房子就可以落当地户口吗？买房子是否能够落户当地取决于所购房子的性质，商业用房是不可以落户的，住宅用房则可以落户。在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。1.8w浏览 2024-06-14
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住房公积金是按工资的多少比例一般情况下公积金是按照工资的12%来缴纳的，也就是说此时用人单位和劳动者个人都是需要承担12%的费用，并非是双方加起来只需要承担12%。但每个单位往往会结合自身的生产经营状况，适当的降低公积金的缴存比例，不过法律中要求降低缴存比例的，最低不能低于5%。7.5w浏览 2024-06-14
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宅基地房产证有什么用？宅基地也是可以证明村民合法拥有和使用房屋用地的凭证，那么有了宅基地证也是可以进行宅基地转让，但是在进行宅基地转让时需要在集体内部成员之间进行转让，不能向非集体组织成员转让，在办理宅基地证时也是需要当事人向村委会提交土地的审核和相关材料办理。1.8w浏览 2024-06-14
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