合同事务 法律问答
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服务合同欺诈认定的标准是什么[律师回复] 在服务合同里，要是遭遇欺诈该咋办？先得知道如何认定服务合同欺诈。 认定服务合同欺诈，得满足四个条件。一是欺诈方有欺诈故意，就是明知道告诉对方的情况是假的，会让对方误判，还希望或放任这种结果发生。比如故意隐瞒服务的大问题，或者吹嘘服务效果。二是欺诈方实施了欺诈行为，可能是故意说假情况，像编造服务内容、质量，也可能是故意藏着真实情况，比如不提及服务存在的风险和限制。三是受欺诈方因为欺诈行为产生了错误认识，就是基于那些虚假信息，对合同内容、性质理解错了。若没因欺诈行为产生错误认识，即便对方有欺诈举动，也不算欺诈。四是受欺诈方由于错误认识决定签合同。 当这四个条件都满足，通常就能认定服务合同有欺诈了。这时，受欺诈方有权让法院或者仲裁机构撤销合同。合同撤销后，因合同得到的财产要返还；没法返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失。要是遇到类似情况拿不准，建议咨询专业法律人士。丽水法务
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合同未期满，人员能力不足怎么解决[律师回复] 要是合同还没到期，却发现员工能力不够，下面这些办法可以参考着用。 可以先安排培训或者给员工调岗。根据《中华人民共和国劳动合同法》，公司是有责任给员工提供必要培训，帮他们提升工作能力的。可以根据员工自身情况，安排专业技能培训。要是培训之后，员工还是没办法胜任原来的岗位，那就可以合理给他调换岗位。不过得注意，调岗得合理、有必要，薪资待遇这些也得公平，不能带有侮辱人的意思，也不能是惩罚性的。 要是培训和调岗都试过了，员工依旧干不好工作，那么公司提前三十天书面通知员工，或者多给员工一个月工资，就能够解除劳动合同。但要是想这样做，就得有充足的证据证明员工能力不足，像绩效考核结果、工作任务完成的情况这些客观数据都可以作为证据。另外，公司还得按照法律规定给员工支付经济补偿，补偿是按照员工在公司工作的时间来计算的。 要是合同里面有关于能力考核和违约责任的条款，就可以按照合同的约定来处理，比如让员工承担一定的违约责任。不过得保证合同条款是合法有效的。要是直接解除合同，得注意别构成违法解除，不然就得支付赔偿金。在处理这件事的过程中，相关证据也得保留好，保证整个程序合法合规。浙江法务
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公司实际控制人冒充法人签合同要承担什么[律师回复] 公司实际控制人冒充法人签合同要承担多方面责任。 民事上，这属于无权代理。要是法人不认可，那合同对法人无效，责任得实际控制人自己担。要是符合表见代理，合同依然有效，法人要先履行，之后能找实际控制人要赔偿。而且，因冒充给对方造成损失，实际控制人得赔偿对方。 行政上，一旦行为违反行政管理规定，实际控制人就可能面临行政处罚。比如违反市场监管规定，市场监管部门会根据情况，对其警告、罚款等。 刑事上，如果冒充签合同是为骗钱，达到数额较大标准，那就可能构成合同诈骗罪。按照《中华人民共和国刑法》，会被判决有期徒刑或拘役，还得交罚金。要是数额巨大或者有其他严重情节，处罚会更厉害。 公司实际控制人千万别为了私利冒充法人签合同，不然会给自己带来严重的法律后果。如果遇到相关复杂情况，建议寻求专业法律帮助。绍兴法务
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合同执行中途不想执行要怎么做[律师回复] 在合同执行过程中，有时会遇到想提前终止的情况，不同情形有不同的处理办法。 要是双方都愿意，协商一致就能解除合同。这时要签书面解除协议，把解除时间、已履行部分怎么处理、谁承担违约责任等写清楚，这样能避免之后产生纠纷。 如果出现法定解除情形，比如因为不可抗力没办法实现合同目的，或者对方明确表示不履行主要债务等。这种情况下，可以按照《民法典》的规定，通知对方解除合同，合同在通知到达对方时就解除了。要是对方有异议，还能通过诉讼或仲裁来确认解除的效力。 但要是既没有法定解除情形，合同里也没约定可以解除的情况，擅自不履行合同就算违约，要承担违约责任。承担方式有继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失的范围包括合同正常履行后能拿到的利益，不过不能超过违约方签合同时能预见到的损失。要是遇到这种情况还想提前终止合同，建议主动和对方好好沟通，尽量减少违约带来的损失，争取降低要承担的违约责任。浙江法务
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50岁时合同到期是否有赔偿[律师回复] 50岁时合同到期有没有赔偿，得看具体情况。 先说说劳动合同。要是女职工到了50岁，大部分情况下已经达到了法定退休年龄，这种时候劳动合同会依法终止，用人单位不用给经济补偿。不过要是没达到退休条件，而且用人单位不想续签劳动合同，那就得给劳动者经济补偿了。补偿标准按照劳动者在单位工作的时间来算，工作满一年，就给一个月工资；工作超过六个月但不满一年，按照一年算；工作不满六个月，给半个月工资。要是用人单位提出维持或者提高原来劳动合同的条件，想和劳动者续签，可劳动者不同意，这种情况就没有经济补偿。 再看看民事合同。民事合同到期怎么处理，得按照合同里的约定来。要是合同里明确写了到期后有补偿，或者一方违约要赔偿，那就按照合同来执行。要是合同里没说这些，而且双方都按照合同履行完了各自的义务，合同正常终止，一般就不存在赔偿的事儿。但要是有一方违约，给对方造成了损失，那另一方就可以要求违约方赔偿。绍兴法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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