房产纠纷 法律问答
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购房合同里违约金的计算方式是什么[律师回复] 结论： 购房合同违约金计算方式分两种，有约定按约定计算，无约定按实际损失主张赔偿。 法律解析： 在购房合同中，违约金计算方式通常由合同双方自行确定。若合同明确约定了计算方式，常见的是以购房款的一定比例计算，如约定为购房款的5%，100万购房款违约金就是5万；也可按日计算，如每日万分之三，违约30天，100万购房款违约金为9000元。若合同未约定违约金，受损害方可以根据实际损失来主张赔偿，实际损失包含直接损失和可得利益损失，法院会综合各种因素确定合理赔偿数额。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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购房合同丢了该怎么处理的[律师回复] 结论： 购房合同丢失分三种情况处理，未做预售登记与开发商协商重签；已做预售登记但未办银行按揭，登报声明作废后重签并办预售登记；已做预售登记且办银行按揭，除上述操作外还需与银行变更贷款合同并质押新合同，同时要考虑地区和开发商规定差异。 法律解析： 根据民法典相关规定，合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，购房合同丢失并不意味着双方的权利义务关系消灭。在未做预售登记时，与开发商重新签订合同能恢复合同的证明效力。已做预售登记的情况下，登报声明合同作废可防止原合同被不当利用，重新签订合同和办理预售登记是为了明确双方新的权利义务关系。而办理了银行按揭的，因为银行对合同有质押需求，所以需与银行变更贷款合同。不过不同地区和开发商在合同管理等方面规定可能不同，这就需要及时与开发商和贷款银行沟通，按要求提供证明材料。如果您在购房合同丢失处理过程中遇到问题，可随时向专业法律人士咨询，以确保问题得到妥善解决。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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男方盖的房子离婚怎么判男方盖的房子离婚时判决分情况而定。若为男方婚前盖的，属其婚前个人财产，女方通常无权分割；若婚后男方所盖，若无特殊约定，一般是夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若建房资金部分来自一方父母资助，明确赠与一方的，该部分或视为个人财产，未明确的则可能作共同财产处理。1.3k浏览
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婚前有一千万在卡里离婚会分么若一千万在婚前就存在卡里且能明确证明是婚前个人财产，离婚时一般不分割。《中华人民共和国民法典》规定，一方婚前财产属个人财产，关键是证明款项婚前属性，可提供银行账户开户、资金存入时间等记录。但婚后若该笔资金与共同财产混同，如用于共同生活、经营等，离婚时可能需依具体情况对混同财产合理分割，由法院综合判定。1.1k浏览
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结婚两天离婚财产怎么分结婚两天离婚时，财产分割需区分不同情况。一方的婚前个人财产，如婚前购买且登记在个人名下的房产、车辆等，仍归该方所有。婚姻关系存续期间所得财产一般属共同财产，但结婚两天共同财产通常较少，像婚后双方工资、奖金等。共同财产原则上协议处理，协议不成由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方有隐藏等行为，分割时可少分或不分。1k浏览
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