房产纠纷 法律问答
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押金是否可抵最后一个月的房租[律师回复] 很多租客关心押金能不能抵最后一个月房租，这得看具体情况。关键依据是租赁合同里的约定。 要是合同明确说押金能抵最后一个月房租，根据合同意思自治原则，租赁结束时，租客就能用押金冲抵房租。这种约定有法律约束力，双方得按约定办事。 要是合同没这样的约定，就要看押金性质了。通常，押金是为保障房东权益的，保证租客在租期内正常使用租赁物、按时交租金和水电费，租期满时保持物品完好。要是租客没违约且各项费用已结清，和房东商量好后，也能用押金抵最后一个月房租。 但要是租客违约了，比如损坏物品、没按时交水电费，房东有权从押金里扣钱弥补损失。扣完后押金不够，租客得另外交钱；有剩余，房东要把剩余部分退给租客。 所以，押金能不能抵最后一个月房租，主要看合同约定和双方协商，过程中还得遵循公平、诚信原则。平台专业咨询...
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买卖不破租赁时，买受人应怎样保护[律师回复] 买卖不破租赁，简单说就是在租东西的时候，哪怕房东把这个东西卖给别人了，原来的租赁关系依然有效，新的买家不能因为自己成了主人，就赶走租客。在这里，给新买家分享一些保护自己权益的方法。 在买下房子这类不动产之前，一定要做足调查。可以亲自到房子那里看看，有没有人实际居住、使用；也可以到相关的政府部门咨询，查清楚这个房子有没有租出去。要是发现有租赁情况，不仅要知道还剩多长时间才到期，还要搞明白租金是咋付的，一个月多少钱。这些信息能帮助你合理地谈价格、谈交易条件。 签买卖合同的时候，和卖家明确写好一条，如果卖家没告诉你房子有租赁情况，让你受了损失，比如少收了租金，或者处理租赁纠纷花了钱，这些都得由卖家赔给你。这样能在一定程度上降低你可能遇到的风险。 买完房子之后，尽快和租客取得联系。了解一下租客按照合同是咋给租金的，啥时候给，有没有按时履行合同。跟租客处好关系，可以避免不必要的麻烦。要是有啥问题，大家可以心平气和地商量着解决，要是实在解决不了，还可以寻求法律的帮助。律图法律顾问...
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无预售许可的房屋买卖合同是否有效[律师回复] 买房时，若开发商没拿到商品房预售许可证明就和购房者签预售合同，这合同在司法实践里一般会被认定无效。不过也有特殊情况，要是在购房者起诉前，开发商拿到了预售许可证明，那合同就能认定为有效了。 为啥要有这样的规定呢？因为预售许可制度是对房地产开发企业的一种行政监管。要是开发商没拿到许可就预售房屋，购房者可能会遇到房子交不了、产权办不下来等问题，权益受损。 要是购房者不小心和没取得预售许可的开发商签了合同，而到起诉时开发商还是没拿到许可证明，那购房者可以主张合同无效。同时，购房者能要求开发商返还自己已经付的购房款和利息，赔偿自己的损失。更重要的是，购房者还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，大家买房时一定要留意开发商有没有预售许可证明，避免陷入不必要的麻烦。要是遇到问题，要及时用法律武器维护自己权益，也可进一步咨询专业人士。本地优选咨询...
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以租房之名实施诈骗会受到什么处罚[律师回复] 租房时遭遇诈骗很让人头疼，实施租房诈骗会受到怎样的处罚呢？这得看诈骗金额和情节严重程度，依据《中华人民共和国刑法》和相关司法解释来判。 要是诈骗金额没达到数额较大的标准，不构成诈骗罪，会按照《中华人民共和国治安管理处罚法》处理。一般处五日到十日拘留，还能并处五百元以下罚款；情节重一些的，处十日到十五日拘留，可并处一千元以下罚款。 当诈骗金额达到数额较大标准，就构成诈骗罪了。数额较大的，会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还会并处或者单处罚金；数额巨大或者情节严重的，处三年到十年有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者情节特别严重的，处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会并处罚金或者没收财产。 在实际司法里，认定诈骗金额要综合考虑实际骗到的财物价值。犯罪嫌疑人的认罪态度、有没有退赃退赔等情况，也会影响量刑。如果有自首、立功等情节，可以从轻或者减轻处罚；但要是诈骗对象是老年人、残疾人等弱势群体，可能会从重处罚。律图平台咨询...
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租赁期里承租人是不是实际管理人[律师回复] 1. 通常在租赁期间，承租人基本能被认定是实际管理人。原因在于从占有和使用方面，当租赁合同生效，出租人就会把租赁物品交给承租人，接下来在整个租赁期内，承租人就实际掌控并使用该租赁物，还能按照合同规定的方式支配和管理。像房屋租赁，租房子的人能自主安排房屋的日常使用，还可以对屋内进行合理布置。 2. 从责任承担这事儿来说，承租人得担负起相应的合理管理义务。要是因为承租人没尽到管理责任，让租赁物受到损坏了，那就要依照合同约定或者法律规定进行赔偿。比如租的房子因为承租人没管理好，引发火灾之类的事故，给别人造成损失了，一般是承租人要担起侵权赔偿的责任。 3. 不过呢，也不能直接就说承租人肯定是实际管理人。要是租赁合同里对管理责任有特别的约定，或者有时候有第三方真的参与进来管理等情况，是会影响对实际管理人的认定的。所以啊，要根据具体的租赁合同约定，还有实际履行的情况等，综合起来判断承租人在租赁期间到底算不算实际管理人。平台精选咨询...
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离婚前财产纠纷怎么解决离婚前财产纠纷可先由夫妻双方自行协商解决，达成一致意见后签订财产分割协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对夫妻共同财产进行合理分割。1.6k浏览
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二婚离婚需要退还男方钱财吗二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。1.4k浏览
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离婚房子拆迁归属权怎么算离婚房子拆迁归属权的计算需分情况。若房子为一方婚前财产，拆迁补偿通常归该方；若为婚后共同财产，拆迁补偿一般由双方平分。若有协议约定，按约定处理；若涉及公房拆迁，需根据当地政策及实际居住情况确定归属。1.8k浏览
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