房产纠纷 法律问答
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卖房的时候是否要把土地证给对方[律师回复] 现在国有土地上的房屋交易，早就普遍执行房地一体的登记规则了，按照民法典的相关规定，你把房子转让出去的时候，房子占着的那部分土地的使用权也得跟着一起转。去办房屋过户登记的时候，不动产登记机构会同步把房子的所有权和对应的土地使用权一起改到买家名下，最后买家拿到手的新版不动产权证，上面同时写清楚房屋和土地的全部权利信息，所以你卖房的时候，根本不需要单独把原始的土地证交给买家。 也有少数特殊情况要另说，有些地方还没完成不动产统一登记的切换，现在还是分开发房屋所有权证和土地使用权证的双证模式。这种情况下你得陪着买家分别办两个证的过户手续，你手里的原始土地证，等土地使用权的过户全部办完之后，会由登记机构直接收回去注销，不会交到买家手上留着。要是你自己的土地证早就弄丢了，得先去登记部门补办出来，才能接着配合办后续的过户流程。 你要注意，卖房时不用单独交土地证，不代表你不用管土地相关的过户问题。你必须全程配合买家完成房地一体的转移登记，要是你家房子对应的土地还有没解除的抵押，或者是划拨土地没补够土地出让金，这些土地权利的瑕疵导致过户办不下来，你得按合同约定承担对应的违约责任。律图平台咨询...
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延期交房情况下开发商要担什么责任[律师回复] 1、针对民事层面的违约约束，现在主流的商品房交易流程里，开发商给出的制式购房文本都会明确标注具体的房屋交付时间，但凡没有不可抗力、市政配套停工这类合理免责事由，拖过约定时间仍没完成交付流程，就需要先优先推进后续的交房落地流程，同时按照双方之前敲定的规则，给购房人发放逾期对应的补偿款项。如果当初签协议的时候没敲定这类补偿的计算方式，购房人也可以参照同片区同品质住宅同期的租赁行情，核算自己这段时间的实际损失索要赔付。要是购房人已经正式发函催促开发商交房，对方在三个月的常规缓冲期里还是没能完成交付动作，购房人可以直接申请取消这笔购房交易，同时要求开发商全额退还已缴房款，一并承担这段时间产生的所有合理损失。 2、行业监管层面的约束也同样清晰，房地产开发企业一旦出现恶意拖延交房的违规操作，属地的住建主管部门可以对其下发警示通知，要求其在指定时限内完成整改，还可以根据违规情节的轻重，在两万到三万的区间内作出相应的经济处罚。当前房产行业的合规监管正在逐步细化，后续这类涉及购房人核心权益的违规行为，对应的监管惩戒力度还会持续升级，倒逼开发企业严格按照合同约定推进各项交付节点落地。本地优选咨询...
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房屋买买纠纷[律师回复] 需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我需要律师帮助阿尔随时联系我郭聚强律师
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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