房产纠纷 法律问答
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未收房情况下物业费该如何处理[律师回复] 没交房时，物业费的承担要看具体情况。 要是因为开发商的问题，像房子没达到交付标准，造成业主不能按时收房。按照《民法典》第九百三十九条，建设单位和物业签的前期合同、业主委员会和物业签的合同，对业主有约束力。但这种情况，未收房期间的物业费得开发商承担，直到房屋符合交付条件，业主不用掏钱。 如果房子已经符合交付条件，是业主自己的原因没去收房，像无故拖延收房。那从开发商书面通知办理交付手续的次月起，业主一般就得承担物业费了。因为这时物业已经按合同提供服务，业主不能拿没实际住进去当借口拒绝缴费。 要是业主对谁来承担物业费有争议，可以先和物业协商。要是协商没结果，业主可以收集证据，像房屋质量问题报告、开发商的收房通知文件等。之后可以向人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉来解决问题。平台优选咨询...
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收到交房通知没去交房是否交物业费[律师回复] 收到交房通知没去交房，是否交物业费得看具体情况。按照《民法典》等规定，要是开发商按合同给业主发了交房通知，而且交房条件都满足，比如房屋通过各项验收，可业主没正当理由，拒绝收房或者没按通知办交房手续，从交房通知确定的交付使用日起，业主就得交物业费。因为这种情况算房屋已交付，业主成了物业的服务对象，物业也已按约定提供服务，业主自然要缴费。 要是房屋有质量问题，并且严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格等，业主有理由拒绝收房，在问题解决前，物业费一般由开发商承担，毕竟此时房屋没完成合格交付。 因此，收到交房通知没去交房时，要先确定房屋是否符合交付条件。若符合交付条件，通常业主就得交物业费；若不符合，业主可以和开发商协商，这种情况下，物业费可能不用业主承担。本地专业咨询...
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物业未起诉却宣称保全，要如何处理[律师回复] 物业没起诉就宣称做了保全，业主可以这样处理。 先让物业拿出保全的依据。按照《民事诉讼法》，做保全一般得向法院申请，由法院裁定。所以要看看物业能不能拿出法院的裁定书和协助执行通知书等，来确定保全是不是真的、合不合法。要是物业拿不出来，那很可能就是假保全。这时业主可以给物业发书面函，指出物业的行为没有法律依据，要求他们停止不实宣称和不当干扰，同时保存好函件和送达凭证。 要是物业能拿出法院文书，业主得先核实文书真假，可以联系出文书的法院查询。然后在法定答辩期内，根据事实和法律向法院交书面答辩状，说明物业保全不合理的地方和自己的主张。还要积极准备证据，必要时申请法院组织听证，通过合法途径维护权益。 如果物业的保全给业主造成了损失，业主确认保全错误后，可以要求物业赔偿。要是双方协商不成，业主可以去法院起诉索赔。本地法律顾问...
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在小区买了一套房子几年每组准备装修需要全额交取物业费吗[律师回复] 买了房子好几年没装修，现在要装修，物业费通常还是要全额交的。因为从开发商交房给你那一刻起，你就成了业主，物业公司提供了共用区域维护等基础服务，不管你是否住人、是否装修，这笔费用原则上都该承担。除非你们当地有空置房物业费减免的明确规定，或者当初物业服务合同里写了未入住可打折，否则物业要求全额交是有依据的。我建议你先翻翻手里那份物业服务合同，再看下当地有没有空置房收费细则，拿着这些去跟物业协商减免，谈不拢的话也可以向街道或社区反映调解，但别因此拒交，免得被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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