土地房产 法律问答
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房东如果不退押金该如何维权[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里关于押金退还的具体规定。要是条款写明在满足特定条件时房东该退押金，而他却无故不给退，这就是违约。 （二）尝试跟房东好好协商，清楚说明自己已经按照合同履行了义务，理直气壮要求他按约退还押金，同时留存好聊天记录等协商的证据。 （三）要是协商没用，那就向当地居委会、村委会这类基层调解组织申请调解，借助第三方的力量让双方达成一致。 （四）若调解也解决不了，就向法院起诉。准备好租赁合同、支付押金的凭证、沟通记录等证据，用法律手段维护自己权益，不仅要求退押金，还可能主张违约赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.7w浏览
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商铺租赁合同解除的赔偿标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）因一方违约致使商铺租赁合同解除，违约方承担违约责任。赔偿涵盖直接损失，像装修残值损失，剩余租赁期内若装修无法再使用，按公平原则由违约方赔付；已付未用的租金、押金等需退还。 （2）可得利益损失也在赔偿范围内，即合同正常履行时守约方应得利益，例如剩余租期内合理预期的经营利润，计算时要综合多方面因素。 （3）双方协商一致解除合同，赔偿依协商内容来定。 （4）因不可抗力等不可归责于双方的原因解除，通常各自承担损失。 提醒： 签订商铺租赁合同时明确违约及赔偿条款，合同履行中注意留存损失证据，出现纠纷先协商，协商不成及时咨询法律专业人士。5解答 3.1w浏览
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租赁中房东违约赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确的违约赔偿条款，且此约定符合法律规定与公序良俗时，房东违约便按照约定执行。这给予了合同双方在制定合同时一定的自主性，保障按约定行事的权益。 （2）若合同没有相关约定，依据民法典，房东需赔偿租客因违约导致的损失，范围涵盖直接损失与可预见的可得利益，同时有合理的限制。 实践里，租客在面对房东违约时，需重视证据的收集。像重新找房产生的中介费票据、临时住宿的支付凭证等，都是主张赔偿的有力依据。 提醒： 租赁房屋时，建议在合同中清晰约定违约赔偿条款。若房东违约，租客要注意留存实际损失证据，必要时咨询专业人士分析案情。5解答 3.4w浏览
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租房合同一方违约另一方有权终止合同吗[律师回复] 合同违约时能否解除合同需分情况处理。若合同有约定一方违约时另一方有权解除合同的条款，当违约情形与之相符，守约方可行使约定解除权来终止合同。若合同未约定，法律规定在因不可抗力致合同目的无法实现、履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致合同目的不能实现等情形下，当事人可解除合同。即违约行为达到致使合同目的不能实现的严重程度，守约方可行使法定解除权终止合同。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时明确约定解除合同的情形，保障自身权益。 2.遇到违约情况，先查看合同约定，按约定处理。 3.若合同无约定，判断违约行为是否达到法定解除条件，符合则及时行使法定解除权。5解答 4.1w浏览
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