房产纠纷 法律问答
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开发商购房合同违约起诉的流程是什么[律师回复] （一）证据材料务必仔细收集和整理。像购房合同要确保完整无缺，付款凭证清晰准确，违约通知和沟通记录等要能充分显示开发商违约事实以及给你带来的损失。 （二）起诉状撰写要严谨。原告就是你自己，被告是开发商，信息要准确无误。诉讼请求要明确合理，事实和理由部分要把事情经过和为何认为开发商违约讲清楚。 （三）找准有管辖权的法院很关键，按照规定，因为是不动产纠纷，所以要向房子所在地的法院提交材料。 （四）开庭时要沉着冷静，按照流程做好陈述、举证等环节，清晰表达自己观点。 （五）判决出来后，如果不满意，要在规定时间内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。5解答 4.8w浏览
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房屋买卖合同丢失找谁赔[律师回复] 1.房屋买卖合同纠纷索赔对象依具体情况而定。若卖方违约，像逾期交房、房屋质量不符约定，买方有权向卖方索赔，可按合同编规定要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；若因开发商致合同无效或被撤销，开发商需返还购房款及利息并赔偿损失。 2.若中介有故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错致当事人受损，当事人可向中介索赔，要求其担责。 3.若涉及第三人侵权，如房屋权利瑕疵由第三人造成，可追究第三人责任。 解决措施和建议：发生纠纷时，当事人应保留好合同、沟通记录等相关证据。先尝试与责任方协商解决，若协商无果，可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身权益。5解答 4.2w浏览
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商品房认购书违约责任是如何认定的[律师回复] （一）详细审查认购书条款 仔细查看认购书中对于双方权利义务、违约情形以及责任承担方式的具体约定。按照约定来判断哪一方存在违约行为。 （二）考量诚信原则适用 即使认购书中没有相关规定，要是一方的行为违背诚信，损害了对方基于认购书产生的信赖利益，就可能被认定违约。 （三）准确区分违约类型 明确根本违约和一般违约。对于根本违约，违约方要承担较重责任；一般违约的责任则相对较轻。根据具体情况判定责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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