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怎么处理按揭房分割方面的问题
[律师回复] 处理按揭房分割,分以下情况: -夫妻共同财产,离婚时先协商,协商无果由法院判。一般房子归一方,得房者补偿另一方共同还贷及增值部分。 -婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子归首付方,婚后还贷及增值属共同财产,首付方补偿另一方。 -多人共有的,按出资比例或约定分割。分割前需还清贷款或获银行同意,再办产权变更。
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不动产纠纷可以约定管辖法院吗
[律师回复] 1.通常,不动产纠纷不能约定管辖法院。法律规定,不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖,这种管辖具有排他性,排除协议管辖。 2.不动产纠纷包括不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷,以及农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷。 3.若当事人对不动产纠纷约定管辖法院,该约定无效,案件仍由不动产所在地法院管辖。
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自家还原商铺只一层屋顶开发商有权许诺给别人使用吗?合法吗
[律师回复] 一般来说,一层商铺屋顶若属建筑物共有部分,开发商无权擅自许诺给别人使用,这是不合法的。因为共有部分权益归业主共有。若屋顶在购房合同中明确归开发商所有,那其有权处置。解决方案是先查看购房合同对屋顶归属的约定,若属业主共有,可与开发商协商,要求其停止侵权;协商不成,可通过诉讼维护权益。
吴亮律师
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售楼处交的定金能退吗
[律师回复] 1.售楼处交的定金退还情况需具体分析。若因购房者自身不想购房,按定金罚则,不能要求返还定金;若因开发商未取得预售许可证、欺诈或严重违约等问题,购房者可要求双倍返还定金;若因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由致合同无法订立,购房者可要求退还定金。 2.解决措施和建议:决定是否退还定金时,要查看认购协议等相关文件约定及具体情况。首先尝试与售楼处协商,争取和平解决。若协商不成,可考虑通过法律途径维护自身权益。
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小区跑水纠纷怎么解决
[律师回复] 小区跑水纠纷解决步骤: 1.自行协商:受损方及时拍照、录像固定证据,确定跑水原因和责任方。若双方就赔偿等达成一致,签订书面协议。 2.第三方调解:协商不成,可请小区居委会、人民调解委员会介入,促成调解协议。 3.诉讼维权:调解无果,受损方准备起诉状和证据去法院起诉。公共设施问题,物业担责;邻居原因,邻居赔偿。
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