房产纠纷 法律问答
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收到交房通知没去交房是否交物业费[律师回复] 收到交房通知没去交房，是否交物业费得看具体情况。按照《民法典》等规定，要是开发商按合同给业主发了交房通知，而且交房条件都满足，比如房屋通过各项验收，可业主没正当理由，拒绝收房或者没按通知办交房手续，从交房通知确定的交付使用日起，业主就得交物业费。因为这种情况算房屋已交付，业主成了物业的服务对象，物业也已按约定提供服务，业主自然要缴费。 要是房屋有质量问题，并且严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格等，业主有理由拒绝收房，在问题解决前，物业费一般由开发商承担，毕竟此时房屋没完成合格交付。 因此，收到交房通知没去交房时，要先确定房屋是否符合交付条件。若符合交付条件，通常业主就得交物业费；若不符合，业主可以和开发商协商，这种情况下，物业费可能不用业主承担。本地专业咨询...
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物业未起诉却宣称保全，要如何处理[律师回复] 物业没起诉就宣称做了保全，业主可以这样处理。 先让物业拿出保全的依据。按照《民事诉讼法》，做保全一般得向法院申请，由法院裁定。所以要看看物业能不能拿出法院的裁定书和协助执行通知书等，来确定保全是不是真的、合不合法。要是物业拿不出来，那很可能就是假保全。这时业主可以给物业发书面函，指出物业的行为没有法律依据，要求他们停止不实宣称和不当干扰，同时保存好函件和送达凭证。 要是物业能拿出法院文书，业主得先核实文书真假，可以联系出文书的法院查询。然后在法定答辩期内，根据事实和法律向法院交书面答辩状，说明物业保全不合理的地方和自己的主张。还要积极准备证据，必要时申请法院组织听证，通过合法途径维护权益。 如果物业的保全给业主造成了损失，业主确认保全错误后，可以要求物业赔偿。要是双方协商不成，业主可以去法院起诉索赔。本地法律顾问...
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小区水表被盗，承担责任的会是谁[律师回复] 小区水表被盗，责任谁来承担？这得看具体情况。 要是水表归供水企业所有且由他们负责管理维护，按照规定，供水企业有义务保障这些设施的安全。如果水表被盗，说明他们没尽到管理维护的责任，可能就得承担一定的责任。 如果水表是业主的，但物业在服务合同里承诺对小区公共设施和业主财产进行安全保障，可实际存在管理漏洞，比如安保措施不足、监控坏了或根本没有监控，导致水表被盗后找不到线索，这种情况下物业就要担责，业主能要求他们赔偿。 要是水表完全由业主自行管理，那业主就得自己好好保管。要是业主没做好防范，像没保管好水表所在区域的钥匙，那损失可能就得自己承担。 另外，如果能找到偷水表的人，那盗窃者就构成了侵权，必须赔偿损失。被盗方可以报警，也可以通过民事诉讼的方式，要求盗窃者做出赔偿。大家遇到水表被盗情况，一定要根据实际情况判断责任归属，依法维护自己权益。本地法律顾问...
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物业申请财产保全的前提是什么条件[律师回复] 物业申请财产保全，分诉前和诉讼财产保全，各有条件。 诉前保全，按《民事诉讼法》，要满足三点。首先是情况紧急，不马上保全，物业权益会受损，比如业主可能转财产逃物业费。其次，物业得给出被保全财产的线索，像业主银行账户、房产等。最后，物业要提供担保，万一保全错了给业主造成损失，得赔偿。 诉讼保全，也有三个条件。一是案件得是给付之诉，就是物业要求业主给物业费这类。二是物业要向受诉法院申请。三是有必要采取保全措施，比如业主有隐匿、转移、毁损财产等行为，可能让判决执行不了。 简单来说，物业申请财产保全，得有明确合法的诉求，还得有让判决难执行或造成其他损害的情况，同时按规定提供担保。要是对这些条件有疑问，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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起诉物业时该准备哪些证据[律师回复] 起诉物业时，得准备好能支撑自己诉求、证明物业存在违约或侵权行为的证据。下面给大家说说常见的证据类型。 首先是合同类证据。物业服务合同很关键，它清楚地规定了业主和物业双方的权利和义务，能证明物业应该提供哪些服务、服务要达到什么标准。要是物业没按合同办事，像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位，那这份合同就是追究物业责任的重要证据。 照片和视频资料也很有用。它们可以直观地展现物业存在的问题，比如小区道路破损、消防设施缺失、绿化没养护好。不过拍摄时要注意记录好时间、地点，这样证据才更有说服力。 书面材料也不能忽视。和物业沟通的信件、邮件、短信记录都算，这些能证明你已经把问题反馈给物业了，但他们要么没处理，要么处理得不好。另外，向相关部门的投诉记录，也能看出问题的严重性和物业的不作为。 还有证人证言。要是小区里其他业主也碰到同样的问题，可请他们帮忙作证。不过证人得把看到的情况说清楚，并且和这个案子没有利害关系，这样证言才可信。 最后是费用缴纳凭证，像物业费发票。这能证明你已经按约定交了钱，但物业没提供相应的服务，为你要求物业担责提供依据。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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