合同事务 法律问答
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约定违约金后，调解时能否提高金额[律师回复] （一）若想在约定违约金后，通过调解提高金额，可先与对方根据自愿、合法原则，就违约金数额重新进行友好协商，争取达成一致意见提高金额。 （二）若双方不能协商一致，则可以向法院或仲裁机构请求增加违约金。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则进行衡量裁决，若约定违约金低于造成的损失，通常会支持适当提高。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图法律顾问...
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违约金限定标准有无可能是实际损失[律师回复] 法律分析： （1）当事人在合同中可自由约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，这体现了合同自由原则，给予当事人一定的自主空间。 （2）当约定违约金与实际损失出现偏差时，法律提供了调整机制。若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，可请求减少，这保障了公平原则的实现。 （3）由于法律未规定统一固定比例标准，违约金限定需结合具体案件判断，要综合考虑合同性质、履行情况、违约原因等因素。 提醒： 在约定违约金时应合理考量可能的实际损失，避免约定过高或过低。遇到违约金纠纷时，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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要怎样确定违约责任带来的损失[律师回复] （一）确定违约责任损失遵循完全赔偿和合理预见规则，损失分直接和间接两种。确定直接损失可凭借相关票据、付款凭证等证据，因为它是现有财产的减少，像货物损坏、费用支出等情况。 （二）间接损失是可得利益损失，也就是合同履行后可获得的利益，如利润损失，但要在违约方签订合同时能够预见到的范围内。 （三）受损方在确定损失时要承担举证责任，提供能证明损失存在和数额的证据。 （四）若双方对损失有约定，则按约定处理。当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。平台优选咨询...
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应怎样界定违约金所造成的损失[律师回复] （一）界定违约金造成的损失，要收集实际损失的证据，如合同履行中额外支付的费用凭证、设备维修费用发票等，用以证明违约行为带来的现实损害。 （二）对于可得利益损失，要依据合理预见规则判断，即看违约方在签订合同时能否预见该损失，例如生产企业可通过计算少生产产品的利润来确定可得利益损失。 （三）若违约金与造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构请求调整，使违约金数额与实际损失相符。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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