合同事务 法律问答
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商铺合同期内未付款该如何处理[律师回复] 在商铺租赁的合同履行周期里，一旦出现承租方未按约定足额支付租金、物业费等各类应付费用的情况，作为守规矩的出租方，首先要第一时间准备纸质的催告文书，把欠付的款项明细、要求对方结清的合理时间清晰列明，通过可追踪物流的邮政特快专递寄出，在快递面单上标注清楚对应的催告事由，同时留存好底单和后续的送达签收记录，这些材料会是后续整个维权流程里最关键的事实凭证。 要是当初签的租赁合同里已经提前写好了逾期付款要付的违约金计算方式，或是超过特定时长欠缴费用就可以直接终止租赁关系的相关约定，出租方完全可以直接按照合同约定的内容，向对方提出违约金赔付要求。要是逾期的时长已经完全达到了约定的解约门槛，直接向对方送达正式的合同终止通知，就能合法收回自己的商铺，不必继续维持已失约的租赁关系。 如果当初签的合同里没有设置任何关于提前解约的对应条款，在已经完成前述的书面催告流程，对方在你给出的合理期限内还是不肯结清主要欠缴款项，出租方完全可以参照民法典中针对合同单方解除的相关明确规定，直接发通知单方终止这份商铺租赁合同。 要是双方经过多轮沟通始终没法达成一致的处置方案，出租方可以携带此前留存的所有证据材料，向对应有管辖权的人民法院提起诉讼，要是合同里事前约定了仲裁路径就走对应仲裁程序，提出的诉求可以覆盖全部欠缴费用、约定或法定的违约金，合同已经解除的前提下还能顺带主张对方逾期占用商铺产生的占用费，还有你为了维权实际支出的律师费、诉讼费这类合理开支。如果后续拿到的生效法律文书确定了对应的给付义务，对方明明有支付能力却故意拖着不肯履行，直接向法院提交强制执行申请，就能通过司法强制力追回全部合法应收款项。本地优选咨询...
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履约保证金与违约金能否一同主张[律师回复] 日常民商事交易里，很多人签合同时习惯同时设置履约保证金条款和违约金条款，遇到对方违约就想把两笔钱都全额要过来。这种诉求能不能得到法律层面的支持，不能一概而论，得先捋清楚合同里写的履约保证金到底是用来干嘛的。 如果当初约定这笔钱只是用来给合同义务做兜底担保，只要对方老老实实走完所有履约流程就能全额退还，本身不带损失赔付的预设属性，那出现违约情况时，守约方要先按合同约定追讨违约金。要是这笔违约金加起来还填不上自己因对方违约产生的窟窿，剩下没补全的部分，才能用之前交的履约保证金来抵扣，不能跳过这个步骤直接要求违约方同时掏出两笔钱。 要是合同里明明白白写了，一旦出现违约情形，这笔履约保证金直接作为损失赔付的一部分，相当于提前约定好的赔偿额度，同时双方还明确说过违约时两笔钱可以同时主张，就得参照民法典相关条款核算总额。要是两部分加起来的数，已经超出实际损失的百分之三十，违约方完全可以找法院或者仲裁机构申请把过高的部分砍掉。 实际司法裁判里，法官不会直接一刀切说两种钱绝对不能一起要，只要两项加起来的总金额没跳出实际损失的合理区间，诉求大概率会被认可。要是总额明显超出正常损失的合理范围，裁判方会以实际产生的损失为核心标尺，结合合同履行程度、双方过错程度、预期利益等因素调整到公平合理的区间，不会任由其中一方借条款约定拿到远超实际损失的不当利益。大家签合同前可以先把履约保证金的性质写清楚，同时预估一下可能产生的最大损失，避免后续主张权利时出现额外争议。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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