土地房产 法律问答
138.8
万
解答量
1891
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租的仓库没放东西，能否解除租赁合同[律师回复] 在考虑解除租仓库的租赁合同时，要根据不同情况来做判断，下面就和大家详细说说相关情况以及对应的法律要点。 要是租赁合同里有提前解除合同的条款，像规定仓库闲置到一定时间，某一方有权利解除合同，这种情况下直接按照合同约定操作就行。符合约定的解除条件，就可以解除合同，同时按照合同承担相应后果，比如给对方支付违约金。 要是合同没有这方面的约定，那就和出租方商量着解除合同。双方达成一致意见后，签订一个解除协议，把解除时间、费用结算这些事情都写清楚，这样合同也能顺利解除。 如果双方协商不下来，任何一方都不能随意解除合同，不然就违反了合同约定，要承担违约的责任。不过，在一些法定情形下，不用经过对方同意也能解除合同。比如因为不可抗力，像自然灾害等，导致没办法实现租仓库的目的；或者出租方没有按时交付仓库，催了之后在合理的时间里还是没交付；又或者出租方交付的仓库和约定的情况差距很大，根本不能用来仓储货物。要是不存在法定和约定的解除情形，自己单方面就解除合同，那就要承担违约责任，赔偿出租方的损失，像出租方找新租户期间损失的租金要给补上。 给大家提个实用建议，如果想要解除仓库租赁合同，先看看合同约定，再和对方友好协商解决。如果遇到纠纷，难以判断是否符合法定解除情形，可以咨询专业律师。平台优选咨询...
5解答 3.5w浏览 -
出租别人房子会不会构成诈骗[律师回复] 出租别人房子会不会构成诈骗，得看具体情况。 要是有人明明知道自己没权利出租别人的房子，还瞒着租客和他们签租赁合同，收了租金，而且就是想把租金据为己有，那这就可能构成诈骗了。他们通过编造事实、隐瞒真相，让租客误以为可以租这个房子，然后把租金交了，这就符合诈骗罪的条件。 但要是这个人有合法的授权，比如房子的主人委托他帮忙出租，或者一开始没授权，不过后来得到了主人的认可，那他的出租行为就是有效的，不构成诈骗。 还有一种情况，这人没有授权，也没得到主人的追认，不过他不是想把钱占为己有，只是因为某些原因临时把房子租出去了，而且租客发现问题后，他积极解决，把租金也退了，这种情况一般不构成诈骗，可能只是属于无权处分，要承担一些民事责任，像赔偿房子主人和租客的损失。 所以说，判断出租别人房子是不是诈骗，关键就看这个人有没有非法占有别人钱财的想法，以及有没有用欺骗手段让别人损失了财产。平台专业咨询...
5解答 3.7w浏览
-
出租房内物品损坏是否由房东修[律师回复] 出租房里物品坏了，要不要房东来修，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，要是物品损坏是正常使用耗损造成的，那房东就得负责维修。毕竟房东有义务让出租房和里面的物品能正常使用，正常使用导致的损坏又不是租客的错，房东得及时修好，保证租客能正常用这些东西。 但要是物品损坏是租客故意弄坏，或者是因为租客重大过失导致的，那维修就得租客自己负责了。租客租房子的时候，本来就有好好保管、合理使用这些东西的义务，自己犯错把东西弄坏，肯定得赔偿和维修。 如果租房合同里已经明确说了物品维修责任归谁，那就按合同来。只要合同里写的不违反法律法规，对房东和租客都有约束力。 东西坏了之后，租客得赶紧通知房东，把损坏情况说清楚。房东和租客可以一起看看，确定损坏原因和该谁负责。要是两人对维修责任有争议，可以先商量着解决；要是商量不拢，还能通过调解、仲裁或者打官司来解决。平台优选咨询...
5解答 4.2w浏览
-
房租合同未到期，房租能否退还[律师回复] 房租合同没到期，房租能不能退要分情况。 要是合同里明确写了提前解约时房租怎么处理，像约定提前退租剩余房租不退，在没其他特殊情况时，房东按约定可以不退。这约定是双方自愿达成的，有法律效力。 要是合同没提这事儿，租客提前退租就算违约。按合同编规定，违约方得承担责任。房东能从房租里扣掉因租客违约造成的损失，比如重新找租客期间的租金损失、房屋闲置损耗等。扣完损失还有剩余，就得把剩下的房租退给租客。 要是提前退租是不可抗力或者房东过错导致的，比如房子因自然灾害没法住，或者房东没按约定修房影响使用，租客不用担责。租客不光能要求退剩余房租，要是因房东过错有其他损失，还能让房东赔偿。 要是双方在房租退还问题上协商不成，可以通过诉讼或者仲裁解决。本地法律顾问...
5解答 4.9w浏览
-
父母将我房子租出，应如何处理[律师回复] 父母未经同意把你的房子租出去，这属于无权处分。得先确认房子产权，要是产权明确登记在你名下，没你的授权，父母没权利出租。 有几种处理办法。可以先和父母沟通，告诉他们房子是你的，他们这么做不对，让他们停止出租，和租客解除租赁关系。如果租客知道情况，也能跟租客说，让他搬走。 要是沟通没用，租客也不知情，他们签的租赁合同可能是善意取得情况下的有效合同。这时你能要求父母赔偿擅自出租带来的损失，像租金损失等。 你还能走法律途径维权。向法院起诉父母和租客，让法院确认租赁合同无效，要求租客返还房屋。但打官司要花时间、精力和费用，得综合考虑。处理这事时，要收集相关证据，像房产证、租赁合同等，这样能更好地维护你的合法权益。律图法律顾问...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
倪明律师
问题相似？立即咨询 -
实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
问题相似？立即咨询 -
n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****6421
189****6796
