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房东因房屋租赁纠纷将我告上法庭怎么办[律师回复] 要是遇到房东因房屋租赁纠纷把你告上法庭，别慌，按下面步骤应对。 第一步，及时收下法院送来的诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票这些。看看房东的诉求是啥，为啥起诉你，心里有个底。 第二步，积极准备反驳房东的理由。把租房时的各种证据都找出来，像租赁合同、交租金的凭证、押金收据、和房东的聊天记录、房子维修记录等。按照《民法典》合同编的规定，租赁合同可是明确双方权利义务的关键。要是房东的要求和合同不一样，你就拿合同条款怼回去。要是合同有不明确的地方，就结合法律规定和平时的交易习惯来抗辩。同时，要保证手里的证据真实、和案件相关而且合法，这样才能有力支持自己的说法。 第三步，可以试着和房东庭外和解。坐下来协商，找到双方都能接受的办法，签个和解协议，把纠纷解决了，省得走麻烦的诉讼程序。 最后，如果选择参加庭审，一定要按照开庭传票上的时间和地点准时到。庭审时，遵守法庭纪律，尊重法官和其他人，清楚、有条理地说出自己的观点和事情经过，积极拿出证据证明自己，捍卫自己的合法权益。平台精选咨询...
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租赁合同期满，建筑物归属怎样来确定[律师回复] 1、租赁合同到期之后，建筑物归谁要根据实际情况来定。要是合同里明确写好了租赁期满后建筑物的归属，那就按照约定来办。合同能自己约定，这是尊重大家自己做决定的原则，只要约定的内容不违反法律规定，也不违背公序良俗，那双方都得遵守。 2、要是合同里没说这事儿，那就得看建这个建筑物有没有经过房东同意。要是经过房东同意建的，又分两种情况。如果是改建或者扩建，而且相关建设手续都是合法的，租赁期满后，那些和房子连在一起拆不掉的装饰装修部分要是没约定怎么处理，房东可以因为“添附”这种情况获得所有权，不过一般要给租客一些适当的补偿。要是建设手续不合法，因为这是违法的，建筑物可能会被拆掉，这时候损失怎么分担就看双方谁有错、错多大。 3、要是没经过房东同意就建了，房东有权让租客把地方恢复原样，或者赔偿损失。这种情况下，一般不考虑租客对建筑物有啥权益，如果给房东造成了损失，租客得赔钱。律图专业咨询...
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出租商铺遭故意损坏赔偿方式是什么[律师回复] 出租的商铺被承租人故意损坏，该怎么要求赔偿呢？ 首先要确定损失有哪些，损失分直接和间接两种。直接损失就是修复商铺的费用，像修补墙面地面、更换损坏设备花的钱。间接损失则是因为商铺损坏没法正常出租，少收的那部分租金。 赔偿时，双方可以先坐下来协商。按照《民法典》，承租人是要担责赔偿的。大家可以商量好赔多少钱、什么时候给、以什么方式给。要是协商不下来，可以找第三方来调解，比如居委会或者人民调解委员会，让他们帮忙促成赔偿协议。 要是协商和调解都行不通，那就只能去法院打官司了。这时候出租人得收集好证据，比如商铺损坏前后的照片、维修的发票、租赁合同等，用这些来证明商铺的损坏情况和自己的损失。法院会根据这些证据来判承租人该赔多少钱。一般会让承租人出恢复原状的费用；要是恢复不了，就按损坏物品的实际价值来赔。对于间接损失，法院会结合实际情况和证据合理判定。律图平台咨询...
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针对未建房屋出租做约定是否有用[律师回复] 未建房屋出租约定是否有效，得根据不同情况来判断。从法律角度讲，要是这个约定满足几个条件，通常就是有效的。这些条件包括签合同的人有足够的能力承担法律责任，双方表达的意思真实不虚假，而且不违反法律、行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗。 要是出租的人没按照约定把房子建好并交给承租方，那就属于违约了，得承担相应的责任。比如说，承租方为了租这个还没建的房子，提前做了不少准备，花了一些钱，像做市场调研、设计装修方案等，出租方违约时就得把这些钱赔给承租方。 不过在实际生活中，也有一些特殊情况。要是房屋建设的规划、建设手续有问题，房子很可能就建不起来，这样的出租约定就可能因为违反法律规定而没效。还有，如果涉及到改变土地用途、违反城乡规划等强制规定，这个约定同样会被认定无效。 给大家提些实用建议，在和别人约定未建房屋出租时，一定要充分了解房屋建设是否合法、能不能建起来。同时，在签合同的时候，要把双方的权利和义务都写清楚，明确违约了要承担什么责任。这样做能在很大程度上保障自己的合法权益，避免以后出现不必要的麻烦。本地专业咨询...
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退租时物品老化损坏该怎么处理[律师回复] 1、退租时碰到物品老化损坏的情况，怎么处理要依据物品损坏的原因，还有租赁合同里的相关约定来定。 2、要是租赁合同中清清楚楚写明了物品老化损坏的处理办法，那就得按照合同里说的来。打个比方，合同写了正常老化损坏由房东负责维修或者更换，那租客就不用管这事儿。 3、要是合同里没提这方面的事儿，那就得分清物品损坏到底是正常老化，还是租客用得不对导致的。正常老化就是物品因为正常使用，加上时间长了自然出现的损耗。按照《民法典》的规定，租客正常使用租赁物过程中造成的正常损耗，不用赔偿。像家具用久了有点轻微磨损，电器正常用着性能下降，都属于这种情况。 4、要是物品损坏是租客使用不当或者故意搞坏的，那租客就得赔钱。比如租客没按照电器的使用说明操作，把电器弄坏了，或者故意破坏东西，就得按照物品的实际价值赔给房东。赔多少钱双方可以商量，如果商量不下来，房东可以找专业的评估机构确定物品价值，然后要求租客赔偿。要是租客不肯赔，房东可以去法院起诉，维护自己的权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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