房产纠纷 法律问答
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赠与房产后悔了怎么办[律师回复] 办理了房产赠与过户手续后，通常不可随意撤销赠与，只有法定情形才可撤销。 1. 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，“严重侵害”有程度要求，这保障了赠与人及其亲属权益，防止受赠人恶意伤害。 2. 受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，体现权利义务对等原则，受赠人不能只享受赠与却不履行应尽义务。 3. 受赠人不履行赠与合同约定义务，合同具有法律效力，双方应遵守约定。 未办理过户手续，赠与人可行使任意撤销权，但公证赠与合同或公益、道德义务性质合同除外。 若要撤销赠与，建议收集相关证据，如侵害事实证据、义务未履行证据等，通过向法院提起诉讼等法律程序解决。5解答 4.7w浏览
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房贷没还完怎样才能更名[律师回复] 法律分析： （1）夫妻间房贷未还完更名，核心在于获得贷款银行认可。共同向银行申请，银行会考量变更后的还款能力等因素，审批通过后，凭借相关证件与银行证明，到不动产登记中心完成更名。这一过程银行的态度至关重要，因为房贷涉及债权债务关系，银行有权把控风险。 （2）非夫妻关系更名复杂得多。由于涉及产权实质转移，常规做法是先结清房贷解除抵押。买卖方式需签买卖合同并依法纳税后过户；赠与要签赠与合同，完成税费缴纳与过户流程。银行在此过程中同样扮演关键角色，操作前沟通必不可少。 提醒： 房贷未还完更名情况多样，每种方式流程和法律要求不同。操作前务必与贷款银行充分沟通，了解具体流程和规定，避免法律风险 。5解答 4.6w浏览
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房子集体诉讼诉讼费多少钱[律师回复] 集体诉讼中房子相关诉讼费计算确实依具体情形而定。诉讼费按诉讼请求金额或价额依比例分段累计交纳。 1. 对于房屋产权、买卖等单纯财产案件，1万元以下每件交50元；1万到10万元部分按2.5%交纳；10万到20万元部分按2%交纳等，比例随金额升高而降低。此类计算旨在合理反映财产案件的标的大小与诉讼成本关系。 2. 像房屋租赁等非财产案件，每件交50元至100元。这是考虑非财产案件的性质和复杂程度相对固定。 3. 集体诉讼由众多当事人推选代表人诉讼，诉讼费先由原告或上诉人预交，最终败诉方承担。部分胜诉、部分败诉的，法院依案件情况决定各方分担数额。 实际计算集体诉讼中房子相关诉讼费时，要精确结合诉讼请求标的来确定具体数额，确保费用合理收取 。5解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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