房产纠纷 法律问答
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中途退租时该怎么把押金拿回来[律师回复] 1、租户要是中途退租想拿回押金，有这么一套操作办法。先去看看租赁合同，里面通常会写清楚在什么条件和情况下能退押金。要是合同规定，不是特殊情况中途退租就不给退押金，租户也别急，可以试着跟房东商量商量。毕竟从法律层面讲，房东不能随便就把押金扣下，押金主要就是为了保证房子里的设施完好啥的。 2、和房东协商的时候，得摆个理性的态度，跟房东说说为啥要退租，像工作变动了、家里有事儿之类的，争取让房东理解自己。同时跟房东保证会按照约定把房子还给他，让房子保持原样，尽量不给房东造成损失。 3、要是协商不下来，房东没正当理由就是不肯退押金，租户就可以考虑走法律途径了。先把相关的证据收集齐，比如租赁合同、交押金的凭证、房子现在的照片等等。依据《中华人民共和国民法典》里关于租赁合同的规定，如果房东没合理理由就扣着押金，租户有权利要求他把押金还回来。可以先到当地社区或者街道的调解组织申请调解，如果调解没用，就向人民法院起诉，用法律武器来维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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小产权房子的物业费会如何收取[律师回复] 生活中买了小产权房的人，常会为物业费问题发愁，毕竟这方面没有统一法律规定。小产权房一般是在农村集体土地上建的，没办相关证件，也没交土地出让金。它的物业费收取有几种不同情况。 要是小产权房区域有规范的物业管理公司，物业费通常参考周边同类型房屋收费标准，按房屋面积每平方米每月收几元钱。这笔费用包含了小区保洁、保安、绿化养护和设施设备维护等服务成本。 要是没有专业物管公司，由村委会等组织管理，收费就比较灵活。收费会根据实际服务内容和成本来定，比如只提供基本垃圾清理，收费就低。 还有一种情况，要是小产权房管理不到位，可能就没有明确的物业费收取说法。 要注意，不管哪种收费方式，收费方都得和业主协商，明确服务内容和收费标准。如果业主觉得收费不合理，别着急，可以先和收费方沟通，要是沟通无果，还能向当地相关部门反映，维护自己的权益。律图法律顾问...
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物业未起诉却宣称保全，要如何处理[律师回复] 物业没起诉就宣称做了保全，业主可以这样处理。 先让物业拿出保全的依据。按照《民事诉讼法》，做保全一般得向法院申请，由法院裁定。所以要看看物业能不能拿出法院的裁定书和协助执行通知书等，来确定保全是不是真的、合不合法。要是物业拿不出来，那很可能就是假保全。这时业主可以给物业发书面函，指出物业的行为没有法律依据，要求他们停止不实宣称和不当干扰，同时保存好函件和送达凭证。 要是物业能拿出法院文书，业主得先核实文书真假，可以联系出文书的法院查询。然后在法定答辩期内，根据事实和法律向法院交书面答辩状，说明物业保全不合理的地方和自己的主张。还要积极准备证据，必要时申请法院组织听证，通过合法途径维护权益。 如果物业的保全给业主造成了损失，业主确认保全错误后，可以要求物业赔偿。要是双方协商不成，业主可以去法院起诉索赔。本地法律顾问...
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租房违约时实际损失该怎么算[律师回复] 1、租房出现违约情况时，实际损失得结合具体情形来定。要是合同里有相关约定，那就按照合同规定的违约赔偿办法来算损失。要是合同明确写了违约金的数额或者计算方式，并且这个约定不违反法律的强制规定，一般就按这个来。举个例子，合同约定一方违约要付一定金额的违约金，那违约的一方就得照付。 2、要是合同没约定违约赔偿，就得根据实际遭受的损失来计算。对房东来说，损失可能有租客提前退租，导致房子空着那段时间的租金损失。可以按照原来的租金标准，算出从租客违约到重新租出去这段时间的租金。要是租客违约把房子弄坏了，维修的费用也算实际损失。 3、对租客而言，如果房东违约提前收房，租客得重新找合适的房子，找房过程中花的钱、搬家的费用等，都能算实际损失。要是新租的房子租金比原来的高，在合理范围内，高出的部分也能要求赔偿。 4、计算实际损失的时候，要保证损失合理、能确定，而且得拿出相应的证据，像租金支付凭证、维修发票、搬家费用收据这些。要是双方对实际损失有分歧，可以先协商解决。要是协商不成，就可以去法院起诉，让法院根据具体情况来认定和判决。平台优选咨询...
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有固定期限未到期的房屋租赁合同能解除吗[律师回复] 没到期的固定期限房屋租赁合同一般能解除，有约定解除和法定解除两种方式。 约定解除有两种情况。一是合同里规定了解除条件，满足条件时，一方或双方就能行使解除权。比如合同写明，承租方拖欠租金到一定时间，出租方有权解约，一旦承租方真违约，出租方按约定就能解除合同。二是租赁双方在合同没到期时，也能好好商量，协商一致就可解除。 法定解除要符合法律规定。依据《中华人民共和国民法典》，出现这些情况可解除合同：因不可抗力没办法实现合同目的；履行期到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延履行主要债务，催了后在合理时间还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致没办法实现合同目的。像出租的房子因不可抗力严重损坏不能住人了，承租方就能依法解除合同。 要注意的是，如果一方没有正当理由就擅自解除合同，得承担违约责任，赔偿给对方造成的损失。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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