房产纠纷 法律问答
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二手房退定金有哪些注意事项和细节[律师回复] （一）弄清楚定金到底是什么性质。要是立约定金，给定金的一方不想签合同了，就别指望拿回定金；收定金的一方不想签合同，就得双倍退还。 （二）仔细瞅瞅定金合同或者相关协议的条款，看看有没有关于退定金的特殊规定，要是有像房屋质量有问题等特殊情况能退定金的条款，那就按条款来。 （三）如果是卖方有违约行为才要退定金，比如隐瞒房屋重大毛病，得把能证明卖方违约的材料留存好，像聊天记录、照片之类的。 （四）和卖方沟通商量退定金的事，最好用书面形式，把退定金的要求和原因说清楚。要是商量不成，能向消协等部门投诉；还解决不了，就走诉讼或者仲裁途径，注意别错过诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 4.2w浏览
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买二手房一方违约怎么赔偿[律师回复] 结论： 二手房买卖中一方违约，赔偿方式先看合同约定，无约定则依法赔偿损失，且可能适用定金罚则，受损方要收集证据维权。 法律解析： 在二手房交易里，合同是优先遵循的准则。要是合同清楚写明了违约金数额或计算办法，违约方就得按约定支付，像按房价一定比例付违约金的约定就得照办。要是没有相关约定，按照法律，违约方得赔偿对方的损失，这其中涵盖直接损失，例如买房时支出的合理费用；还有预期可得利益损失，比如房价上涨产生的差价损失。同时，定金罚则在特定情况下会发挥作用，收受定金方违约要双倍返还，给付定金方违约则无权要回定金。受损方在实际操作时，要积极收集能证明自身损失和对方违约的证据，然后通过协商、调解或者诉讼等途径，让违约方承担赔偿责任。要是你在二手房买卖中遇到违约问题，不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，维护自身权益。5解答 3.5w浏览
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二手房交易需要找律师吗[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中，并非所有情况都要请律师。若交易双方熟悉流程，且房屋产权清晰、交易条款常规、彼此信任，按正常流程操作可完成交易，不找律师也没问题。 （2）然而，存在多种复杂情况时，聘请律师十分必要。房屋产权有争议，像多个共有人意见不一，或者房屋有抵押、查封等限制交易因素；交易条款复杂，涉及特殊付款方式、交房条件等；买卖双方缺乏信任、交易金额巨大等，律师能发挥关键作用。律师可审查合同条款，保证合同合法合规，维护交易安全，规避潜在法律风险，纠纷发生时也能提供法律支持与解决方案。 提醒： 二手房交易是否找律师需谨慎衡量。复杂交易情形建议咨询律师，避免陷入法律风险。5解答 4w浏览
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