房产纠纷 法律问答
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房子卖了，房款已拿到了。契税大概什么时候能退给我？[律师回复] 一般情况下，房子卖掉后是不符合契税退税条件的，所以通常不存在退契税一说，但存在一些特殊情况可申请退税，具体如下： 因合同无效等原因申请退税：根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理. 面积误差导致退税：如果房屋竣工后，实测面积小于原预测面积，产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还多交的契税. 如果符合上述可退税的特殊情况，申请退税后到账时间一般需要 4-6 个月，因为退税时涉及的部门较多，比如银行国库、储蓄所等.安徽鼎昭律师...
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马鞍山市没有产权的车位，开发商说签转让合同能对抗第三人吗，一次性转几十个车位给我们公司[律师回复] 在马鞍山市，没有产权的车位签转让合同一般是不能对抗第三人的，原因如下： 合同性质与物权变动的区别：根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力. 也就是说，无产权车位的转让合同在满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗等条件时，合同是有效的，但这并不意味着车位的物权发生了转移，仅是在合同双方之间产生了债权债务关系. 车位产权的重要性：车位产权证是对车位拥有所有权的证明，没有产权证的车位存在没有产权证明的障碍，无法依法登记办理过户手续，其转让行为属于无权处分. 对于第三人而言，其无法通过公开的产权登记信息了解到该车位已被转让，只能依据物权公示公信原则来判断车位的归属 。 善意第三人的保护：若开发商将无产权车位转让给公司后，又将同一车位转让给不知情的善意第三人，且该第三人办理了合法的产权登记手续或符合法定的善意取得条件，那么该第三人将依法取得车位的所有权或相关权益，公司即使持有转让合同，也无法对抗该善意第三人的权利. 相关法律规定和案例支持：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让. 在司法实践中，类似的案例也表明，无产权车位的转让合同在对抗第三人时存在很大的风险，法院通常会优先保护合法产权人的权益或符合善意取得制度的第三人的权益安徽鼎昭律师...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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