房产纠纷 法律问答
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铜陵-孙夕...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产中介口头承诺佣金返还不认账该咋办[律师回复] 1. 房产中介口头承诺佣金返还后不认账，可通过收集证据、协商、投诉和诉讼等方式解决。在房产交易中，口头承诺不兑现损害消费者权益，需积极维护自身合法权益。 2. 具体措施如下： 收集证据：即便为口头承诺，聊天记录、通话录音可证明中介承诺的，可作为有力证据；有其他证人证实承诺内容，可让其提供证人证言。 协商解决：证据充足时，先尝试与中介和平协商，要求按承诺返还佣金。 投诉调解：协商不成，可向房地产中介行业协会等相关监管部门投诉，由其介入调解。 提起诉讼：若上述途径均无法解决，可凭借收集的证据向法院起诉，请求判决中介返还佣金。5解答 3.4w浏览
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不动产所有权纠纷诉讼时效是多久[律师回复] 不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产通常不适用诉讼时效规定，像不动产所有权确认、排除妨害、消除危险等情况，可随时通过法律途径主张自己的权利。但与不动产相关的债权纠纷适用普通诉讼时效。 解决措施和建议如下： 1. 对于不动产物权和登记的动产物权返还财产的情况，权利人应明确自身权利，在遇到相关问题时，可及时采取法律行动，维护自身权益。 2. 在涉及不动产债权纠纷时，权利人需留意诉讼时效。若因不动产买卖合同违约产生债权请求权，要在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内主张自己的权利，避免超过时效。 3. 若权利受损已超过二十年，有特殊情况的可向法院申请延长，提前准备好相关证明材料。5解答 3.7w浏览
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房子烂尾了会怎样[律师回复] 法律分析： （1）购房者支付全部或大部分房款却无法按时获房，开发商根本违约。在此情况下，依据法律规定，购房者可行使解除权，解除购房合同，同时要求开发商退还已付房款及利息，并赔偿相应损失。这是对购房者权益的有力保护，旨在恢复到合同未订立时的状态。 （2）办理银行贷款后即便房屋烂尾，也不能擅自停贷。借贷合同与购房合同相互独立，擅自停贷会引发逾期违约，对个人征信产生负面影响。但购房者可主动与银行沟通，尝试寻求如延长贷款期限等妥善解决方案。 （3）面对烂尾项目复杂的债权债务关系，购房者通过业主集体维权这一合法途径，向政府相关部门反映问题，能够借助政府力量推动项目盘活，或者争取到合理补偿，以此保障自身权益。 提醒： 房子烂尾情况复杂，遇到问题及时咨询律师，依据具体情况制定维权策略 。5解答 3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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