土地房产 法律问答
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房东因房屋租赁纠纷将我告上法庭怎么办[律师回复] 要是遇到房东因房屋租赁纠纷把你告上法庭，别慌，按下面步骤应对。 第一步，及时收下法院送来的诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票这些。看看房东的诉求是啥，为啥起诉你，心里有个底。 第二步，积极准备反驳房东的理由。把租房时的各种证据都找出来，像租赁合同、交租金的凭证、押金收据、和房东的聊天记录、房子维修记录等。按照《民法典》合同编的规定，租赁合同可是明确双方权利义务的关键。要是房东的要求和合同不一样，你就拿合同条款怼回去。要是合同有不明确的地方，就结合法律规定和平时的交易习惯来抗辩。同时，要保证手里的证据真实、和案件相关而且合法，这样才能有力支持自己的说法。 第三步，可以试着和房东庭外和解。坐下来协商，找到双方都能接受的办法，签个和解协议，把纠纷解决了，省得走麻烦的诉讼程序。 最后，如果选择参加庭审，一定要按照开庭传票上的时间和地点准时到。庭审时，遵守法庭纪律，尊重法官和其他人，清楚、有条理地说出自己的观点和事情经过，积极拿出证据证明自己，捍卫自己的合法权益。平台精选咨询...
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租赁合同期满，建筑物归属怎样来确定[律师回复] 1、租赁合同到期之后，建筑物归谁要根据实际情况来定。要是合同里明确写好了租赁期满后建筑物的归属，那就按照约定来办。合同能自己约定，这是尊重大家自己做决定的原则，只要约定的内容不违反法律规定，也不违背公序良俗，那双方都得遵守。 2、要是合同里没说这事儿，那就得看建这个建筑物有没有经过房东同意。要是经过房东同意建的，又分两种情况。如果是改建或者扩建，而且相关建设手续都是合法的，租赁期满后，那些和房子连在一起拆不掉的装饰装修部分要是没约定怎么处理，房东可以因为“添附”这种情况获得所有权，不过一般要给租客一些适当的补偿。要是建设手续不合法，因为这是违法的，建筑物可能会被拆掉，这时候损失怎么分担就看双方谁有错、错多大。 3、要是没经过房东同意就建了，房东有权让租客把地方恢复原样，或者赔偿损失。这种情况下，一般不考虑租客对建筑物有啥权益，如果给房东造成了损失，租客得赔钱。律图专业咨询...
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出租商铺遭故意损坏赔偿方式是什么[律师回复] 出租的商铺被承租人故意损坏，该怎么要求赔偿呢？ 首先要确定损失有哪些，损失分直接和间接两种。直接损失就是修复商铺的费用，像修补墙面地面、更换损坏设备花的钱。间接损失则是因为商铺损坏没法正常出租，少收的那部分租金。 赔偿时，双方可以先坐下来协商。按照《民法典》，承租人是要担责赔偿的。大家可以商量好赔多少钱、什么时候给、以什么方式给。要是协商不下来，可以找第三方来调解，比如居委会或者人民调解委员会，让他们帮忙促成赔偿协议。 要是协商和调解都行不通，那就只能去法院打官司了。这时候出租人得收集好证据，比如商铺损坏前后的照片、维修的发票、租赁合同等，用这些来证明商铺的损坏情况和自己的损失。法院会根据这些证据来判承租人该赔多少钱。一般会让承租人出恢复原状的费用；要是恢复不了，就按损坏物品的实际价值来赔。对于间接损失，法院会结合实际情况和证据合理判定。律图平台咨询...
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针对未建房屋出租做约定是否有用[律师回复] 未建房屋出租约定是否有效，得根据不同情况来判断。从法律角度讲，要是这个约定满足几个条件，通常就是有效的。这些条件包括签合同的人有足够的能力承担法律责任，双方表达的意思真实不虚假，而且不违反法律、行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗。 要是出租的人没按照约定把房子建好并交给承租方，那就属于违约了，得承担相应的责任。比如说，承租方为了租这个还没建的房子，提前做了不少准备，花了一些钱，像做市场调研、设计装修方案等，出租方违约时就得把这些钱赔给承租方。 不过在实际生活中，也有一些特殊情况。要是房屋建设的规划、建设手续有问题，房子很可能就建不起来，这样的出租约定就可能因为违反法律规定而没效。还有，如果涉及到改变土地用途、违反城乡规划等强制规定，这个约定同样会被认定无效。 给大家提些实用建议，在和别人约定未建房屋出租时，一定要充分了解房屋建设是否合法、能不能建起来。同时，在签合同的时候，要把双方的权利和义务都写清楚，明确违约了要承担什么责任。这样做能在很大程度上保障自己的合法权益，避免以后出现不必要的麻烦。本地专业咨询...
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租房合同违约时大概需支付多少违约金[律师回复] 1、租房合同违约，违约金给多少得看具体情况。按照《民法典》，签合同的时候，双方能自己商量好违约金给多少，或者定个计算方法。要是合同里写了违约要给一定金额的违约金，那违约的一方就得按合同来给。 2、要是合同没说违约金的事儿，违约又给对方造成了损失，那就按照损失的大小来算违约金。打个比方，房东提前把房子收回去，租客就得赶紧另找房，要是新房租更贵，这多出来的钱，还有找房产生的其他费用，都能找房东赔。 3、通常，违约金主要是为了弥补损失，惩罚是次要的。要是约定的违约金比实际损失少，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙加点。要是违约金比实际损失高太多，也能请求适当减少。在实际的司法案子里，如果违约金比损失多了百分之三十，一般就会被认为“高太多”。律图法律顾问...
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