房产纠纷 法律问答
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未收房情况下物业费该如何处理[律师回复] 没交房时，物业费的承担要看具体情况。 要是因为开发商的问题，像房子没达到交付标准，造成业主不能按时收房。按照《民法典》第九百三十九条，建设单位和物业签的前期合同、业主委员会和物业签的合同，对业主有约束力。但这种情况，未收房期间的物业费得开发商承担，直到房屋符合交付条件，业主不用掏钱。 如果房子已经符合交付条件，是业主自己的原因没去收房，像无故拖延收房。那从开发商书面通知办理交付手续的次月起，业主一般就得承担物业费了。因为这时物业已经按合同提供服务，业主不能拿没实际住进去当借口拒绝缴费。 要是业主对谁来承担物业费有争议，可以先和物业协商。要是协商没结果，业主可以收集证据，像房屋质量问题报告、开发商的收房通知文件等。之后可以向人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉来解决问题。平台优选咨询...
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小区水表被盗，承担责任的会是谁[律师回复] 小区水表被盗，责任谁来承担？这得看具体情况。 要是水表归供水企业所有且由他们负责管理维护，按照规定，供水企业有义务保障这些设施的安全。如果水表被盗，说明他们没尽到管理维护的责任，可能就得承担一定的责任。 如果水表是业主的，但物业在服务合同里承诺对小区公共设施和业主财产进行安全保障，可实际存在管理漏洞，比如安保措施不足、监控坏了或根本没有监控，导致水表被盗后找不到线索，这种情况下物业就要担责，业主能要求他们赔偿。 要是水表完全由业主自行管理，那业主就得自己好好保管。要是业主没做好防范，像没保管好水表所在区域的钥匙，那损失可能就得自己承担。 另外，如果能找到偷水表的人，那盗窃者就构成了侵权，必须赔偿损失。被盗方可以报警，也可以通过民事诉讼的方式，要求盗窃者做出赔偿。大家遇到水表被盗情况，一定要根据实际情况判断责任归属，依法维护自己权益。本地法律顾问...
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物业申请财产保全的前提是什么条件[律师回复] 物业申请财产保全，分诉前和诉讼财产保全，各有条件。 诉前保全，按《民事诉讼法》，要满足三点。首先是情况紧急，不马上保全，物业权益会受损，比如业主可能转财产逃物业费。其次，物业得给出被保全财产的线索，像业主银行账户、房产等。最后，物业要提供担保，万一保全错了给业主造成损失，得赔偿。 诉讼保全，也有三个条件。一是案件得是给付之诉，就是物业要求业主给物业费这类。二是物业要向受诉法院申请。三是有必要采取保全措施，比如业主有隐匿、转移、毁损财产等行为，可能让判决执行不了。 简单来说，物业申请财产保全，得有明确合法的诉求，还得有让判决难执行或造成其他损害的情况，同时按规定提供担保。要是对这些条件有疑问，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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如何进行车辆保全车辆保全即财产保全，是法院为保证判决执行对当事人车辆采取限制处分措施。其流程为：一是申请，利害关系人情况紧急时，可在诉前向相关法院申请，提交申请书与担保材料；二是提供担保，法院责令提供的须提供，数额相当于请求保全数额；三是裁定，法院48小时内裁定，采取措施立即执行；四是若30日内不诉讼或仲裁，法院解除保全。1k浏览
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车祸过去一年打官司怎么处理车祸过去一年打官司，首先要收集与事故相关的证据，如事故责任认定书、医疗记录、费用票据等。然后撰写起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院受理后会安排开庭审理，根据双方提供的证据和陈述作出判决，以维护当事人合法权益。2k浏览
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车辆保全一个月对方不起诉该如何做利害关系人申请诉前财产保全后，应在法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或申请仲裁，否则法院应解除保全。车辆保全一个月对方未起诉，可向法院提交解除申请，申请时需提交证明对方未在法定期限内起诉的相关材料。法院审查确认后会作出解除裁定，通知相关部门办理解除手续，之后便可正常使用和处置车辆。1.6k浏览
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