债权债务 法律问答
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担保最长有效期可以达到多少年限[律师回复] 1、担保期限不是由法律直接设定最长时间，而是可以由当事人自己商量决定。要是当事人约定好了担保期限，那就按他们的约定来；要是没约定或者说得不清楚，那就按照法律规定的担保期限来办。 2、对于一般保证和连带责任保证这两种情况，如果当事人没说清楚保证期间是多久，那么保证期间就是从主债务该还的时间到了之后的六个月。要是约定的保证期间比主债务该还的时间还早，或者和主债务该还的时间一样，那就相当于没约定。 3、在实际情况里，要是保证合同里写了保证期间到主债务的本金和利息都还清的时候为止这类话，就会被认为约定得不清楚，这种情况下，保证期间是从主债务该还的时间到了之后的两年。 4、债权人得在担保期间内按照法律规定去主张自己的权利。在一般保证里，债权人要在保证期间内向法院起诉债务人或者向相关机构申请仲裁；在连带责任保证里，债权人要在保证期间要求保证人承担责任。要是债权人没在担保期间主张权利，保证人就不用再承担责任了。 从法律行业发展来看，未来对于担保期限的规定可能会随着经济活动的多样化进一步细化和完善，以更好地平衡债权人和保证人之间的利益关系。律图平台咨询...
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担保人如何才能不被执行[律师回复] 担保人若不想被执行，有几个实用的办法。 先看看担保合同有没有效。要是合同有法定无效的情况，像主合同无效让担保合同也跟着无效，或者有人用欺诈、胁迫的手段，让担保人在不情愿的情况下签了担保合同，那担保人就能说这合同不算数，不用担责。比如说，有人骗担保人说主合同的情况，担保人信以为真签了字，后来发现被骗，这种情况下就可以主张合同无效。 得时刻留意保证期间。一般保证里，要是债权人在保证期间没去法院起诉债务人，或者没去仲裁机构申请仲裁，那保证人就不用再担责了。连带责任保证也是，债权人没在保证期间让保证人担责，保证人同样不用负责。所以担保人得记着这个时间，要是债权人没在规定时间找自己，那就不用再管了。 要是债务人对债权人有抗辩的理由，像债务已经还了，或者诉讼时效过了，担保人也能拿这些理由来拒绝担责。比如债务人已经把钱还了，但债权人还找担保人要钱，担保人就可以拿出还款证据拒绝。 还可以和债权人和债务人好好商量。要是债务人有能力还钱，或者能提供别的担保，就让债务人去还钱或者提供新担保，这样担保人的责任就能解除。要是三方商量好了，债权人同意不再让担保人担责，那担保人就不会被执行了。 建议担保人在签订担保合同前，仔细了解合同条款和相关法律规定。签订后，及时关注保证期间和债务人的还款情况，遇到问题积极主动地去处理，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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债权具体的担保方式有哪些[律师回复] 法律分析： （1）保证是保证人和债权人达成约定，在债务人不履行债务时，保证人依据约定履行债务或担当责任，这为债权实现增添一层保障。 （2）抵押是债务人或第三人不转移财产占有，以财产担保债权，一旦债务人不履约，债权人能以该财产折价或通过拍卖、变卖价款优先受偿，可有效降低债权风险。 （3）质押包含动产质押和权利质押，前者移交动产占有，后者以财产权利作保，进一步拓宽了债权担保的范围和方式。 （4）留置是债权人依合同占有债务人动产，债务人不按期履约，债权人可留置该财产并优先受偿，是一种基于合法占有而产生的担保方式。 （5）定金是当事人约定一方给付对方作为债权担保，双方都受法律约束，给付方违约无权索回，收受方违约需双倍返还。 提醒：债权担保方式多样，应根据实际情况选择合适的担保方式。签订担保合同前，需明确各方权利义务和法律风险，复杂情形建议咨询专业法律人士。本地优选咨询...
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保证人是否得负起还款的相关责任[律师回复] 保证人要不要承担还款责任，得看具体情况。要是债务人没在规定时间还钱，或者出现了当事人事先约定的情况，那保证人就得按照约定承担保证责任。保证方式有一般保证和连带责任保证两种。 在一般保证的情况下，债权人得先去法院起诉债务人，或者通过仲裁来解决问题。等法院对债务人的财产进行强制执行后，发现债务人还是还不上钱，这时保证人才需要承担责任。 而连带责任保证就不一样了。一旦债务人到期没还钱，债权人有两个选择，既可以要求债务人还钱，也可以直接要求保证人在保证的范围内承担责任。 不过呢，也有一些情况，保证人可能不用承担责任。比如说，保证期间已经过了，或者主合同本身就是无效的。这些都属于法定情形，出现这些情况时，保证人就不用承担还款责任啦。所以，大家在涉及保证相关的事情时，一定要多留意这些关键信息，避免自己陷入不必要的麻烦。平台专业咨询...
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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