房产纠纷 法律问答
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买卖二手房毁约要承担什么责任[律师回复] （一）对于卖方毁约情况，一定要清楚双倍返还定金和按约支付违约金的规定。要是觉得违约金定低了，要及时保留房价上涨等损失的证据，向法院或仲裁机构请求增加。 （二）对于买方毁约，卖方要明确没收定金和要求赔偿实际损失的权利。如果买方已付部分房款，扣除违约金和损失后及时返还剩余款项。 （三）无论是哪方毁约，都要仔细查看合同条款，积极收集实际损失的证据。若协商不成，尽快选择诉讼或仲裁解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.3w浏览
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二手房退定金有哪些注意事项和细节[律师回复] （一）弄清楚定金到底是什么性质。要是立约定金，给定金的一方不想签合同了，就别指望拿回定金；收定金的一方不想签合同，就得双倍退还。 （二）仔细瞅瞅定金合同或者相关协议的条款，看看有没有关于退定金的特殊规定，要是有像房屋质量有问题等特殊情况能退定金的条款，那就按条款来。 （三）如果是卖方有违约行为才要退定金，比如隐瞒房屋重大毛病，得把能证明卖方违约的材料留存好，像聊天记录、照片之类的。 （四）和卖方沟通商量退定金的事，最好用书面形式，把退定金的要求和原因说清楚。要是商量不成，能向消协等部门投诉；还解决不了，就走诉讼或者仲裁途径，注意别错过诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 4.2w浏览
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二手房交易需要找律师吗[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中，并非所有情况都要请律师。若交易双方熟悉流程，且房屋产权清晰、交易条款常规、彼此信任，按正常流程操作可完成交易，不找律师也没问题。 （2）然而，存在多种复杂情况时，聘请律师十分必要。房屋产权有争议，像多个共有人意见不一，或者房屋有抵押、查封等限制交易因素；交易条款复杂，涉及特殊付款方式、交房条件等；买卖双方缺乏信任、交易金额巨大等，律师能发挥关键作用。律师可审查合同条款，保证合同合法合规，维护交易安全，规避潜在法律风险，纠纷发生时也能提供法律支持与解决方案。 提醒： 二手房交易是否找律师需谨慎衡量。复杂交易情形建议咨询律师，避免陷入法律风险。5解答 4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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