房产纠纷 法律问答
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多人合租仅一人签合同是否有效[律师回复] 法律分析： （1）多人合租仅一人签合同一般是有效的。只要合同是双方真实意愿体现，内容不违反法律法规和公序良俗，合同就具有效力。 （2）当其他合租人认可一人签订的合同，形成事实上的合租关系时，这份合同对所有合租人都有约束力。 （3）但未签字的合租人存在风险，因为其权利义务未明确写在合同里。若出现纠纷，未签字者在维权时可能难以举证。 （4）为保障各方权益，可让所有合租人在合同中明确各自权利义务，或者由签约人与其他合租人另外签订协议，明确内部责任分担。 提醒：多人合租时，未签字合租人面临举证风险，建议明确各自权责，情况复杂时可咨询进一步分析。本地优选咨询...
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承租方租厂房违约后要怎么进行赔偿[律师回复] （一）有合同约定的违约赔偿条款时，严格按照合同中明确的具体违约金数额或计算方式，让违约方支付赔偿。 （二）合同未约定违约赔偿条款，出租方收集好因承租方违约造成的直接损失和间接损失证据，要求承租方赔偿。直接损失比如厂房闲置期间租金损失，间接损失如寻找新承租方产生的费用等，且间接损失要有证据证明与违约行为存在因果关系。 （三）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失，受损方可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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二手房产的违约金应如何进行计算[律师回复] 法律分析： （1）二手房产违约金计算遵循有约定从约定的原则。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，例如按购房款一定比例计算，那么就依照合同约定执行。 （2）不过，当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构来调整。若约定违约金过分高于损失，可请求适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。 （3）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像因对方违约而多支出的购房成本、中介费等费用。但实际损失需受损方自行举证。 （4）违约金主要是补偿性的，目的是弥补受损方损失，并非过度惩罚违约方。 提醒：签订二手房产合同要明确违约金条款，发生违约纠纷时，受损方及时收集实际损失证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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怎么起诉赔偿纠纷起诉赔偿纠纷，首先要确定管辖法院，如被告住所地或合同履行地等。然后准备起诉材料，包括写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由的起诉状，以及能支撑主张的证据。之后向法院提交材料并缴费，法院受理会安排开庭。庭审时围绕主张举证、质证和辩论。若不服一审判决，可在规定时间上诉，全过程要遵循法定程序维护权益。1.2k浏览
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事故伤亡怎么赔偿标准事故伤亡赔偿需区分不同情形。交通事故赔偿标准依据《民法典》等，赔偿项目有医疗费等，若受害人死亡还有丧葬费等。具体数额按受诉法院所在地上一年度相关统计数据计算，如死亡赔偿金按一定标准和年限计算。工伤事故赔偿依据《工伤保险条例》，有丧葬补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金为上一年度全国城镇居民人均可支配收入20倍。1.2k浏览
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被误关看守所怎么赔偿的被误关看守所属错误羁押，可依法申请国家赔偿。依据《中华人民共和国国家赔偿法》，行使相关职权的机关及其工作人员侵犯公民人身自由，受害人有获赔权利。赔偿按国家上年度职工日平均工资计，赔偿义务机关应两月内作是否赔偿决定，决定赔偿会支付赔偿金。若逾期不赔或对数额有异议，可三十日内申请复议，不服复议结果可起诉。1.4k浏览
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