婚姻家庭 法律问答
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离婚时出钱一方对农村房产权咋补偿[律师回复] 处理农村自建房的离婚分割问题，不能直接套用城市商品房的分割规则，得同时把房屋出资性质、建造时间、登记的权利人，还有当地现行的宅基地政策全部纳入考量范围，不同情况对应的处理方式差别很大。 如果房子是婚后夫妻俩人共同出钱建的，或是婚后一起出钱把之前的老房子翻新加盖的，这套房就属于俩人的夫妻共同财产。真到离婚分割的时候，先由双方坐下来商量出一个双方都能接受的补偿方案。要是俩人谈不拢闹到法院，因为农村自建房不能随便像商品房一样上市流转，法院一般会把房子判给宅基地登记的那一方，或是现在实际在这套房里居住的一方。拿到房子的那一方，要按照当前这套房子的重置成新价，扣除掉宅基地使用权本身的对应价值，再结合孩子之后归谁抚养、要适当照顾女方权益这些考量因素，给另一方支付对应的折价补偿款。 要是房子是其中一方结婚前就自己出钱建好的，而且房产证也登记在出资人名下，这套房就完全属于出资人的个人婚前财产，离婚的时候另一半没有权利要求分割。但如果婚后另一方出钱参与了这套老房子的翻建，或是花了不少钱做装修，那参与出资的这一方，完全可以就自己拿出的那部分钱，向对方主张对应的补偿。 还有不少农村自建房是全家一起凑钱建的，比如其中一方的父母也出了不少钱，这种情况不能直接上来就分夫妻俩人的份额，得先把整个家庭的共有财产拆开，先分出专属于夫妻共同财产的那一部分份额，之后再针对这部分份额做分割和补偿。这些处理规则的依据，都来自民法典婚姻家庭编以及我国现行的宅基地管理相关规定。平台精选咨询...
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离婚后房子归女方男方还房贷如何处理[律师回复] 不少人离婚时会约定房子归女方，剩下的房贷全由男方来还，很多人签完协议就觉得万事大吉，其实这里头藏着不少容易踩坑的细节，得一步步捋清楚。 首先得先把这份约定的性质掰明白，它根本不是男方把房子无偿赠给女方，本质上是男方用继续还房贷的方式，给女方做经济补偿。只要这份协议在办理离婚登记的时候备案过，就直接产生法律效力，男方就得照着上面说好的时间和金额按时还月供，但凡拖期或者直接断供，都是实打实的违约行为。 不少人没意识到，当初办房贷的时候签约的大多是夫妻两个人，哪怕私下约定了还贷责任，对银行来说，双方还是要一起承担连带还款义务的。要是男方直接断供，银行完全可以按照贷款合同找你们两个人追责，女方名下约定好的房子，很可能被银行申请强制执行。遇到这种情况女方不用慌，可以先自己把欠的房贷补上，别影响征信也别让房子出问题，之后拿着离婚协议去起诉男方，把自己垫付的钱要回来，同时还能要求对方支付对应的违约金或者资金占用的损失。 想要彻底切掉后续的风险，女方也可以主动找男方和银行三方协商，办理贷款人的变更手续，把剩下的房贷直接转到自己名下，前提是你的个人资质得符合银行的放贷要求。要是手里的资金周转得开，也可以选择把房子挂出去卖掉，一次性把剩余房贷全部结清，之后再拿着离婚协议找男方要他本该承担的那部分补偿款。要是几方谈不拢，女方也可以直接去法院起诉，要求男方严格履行离婚协议里约定的还贷义务，同时申请确认房子的归属，避免之后银行强制执行的时候牵连到自己的房产权益。平台精选咨询...
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离婚后家庭承包地应怎么来分配[律师回复] 1、家庭承包地的经营权益是按户确权的，从根源上就不属于夫妻任何一方的私人财产，所有参与共同生产生活的家庭成员都对这部分权益享有共有的资格。夫妻双方闹离婚时，能拿来做划分的只是对应的土地使用经营权益，绝不可能触碰土地本身的所有权权属，这一点是所有相关处置的核心前提。当前农村土地权益确权逐步细化，后续涉及此类分割的权属边界识别会更精准，也会倒逼相关配套规则往更贴合实际农户情况的方向调整。 2、很多早年外嫁的女性，即便离婚后没有把户口迁回原生家庭户籍地，只要她在原先娘家那边的村组还保留着属于自己的承包地份额，不用受婚姻关系变动影响，依旧有权分割前夫家这边承包地中原本属于她的那部分对应权益。要是离婚后女性嫁到新的村居，那边的发包方没有给她分配新的承包地，原先婆家这边的村组也没有任何理由收回她原本享有的承包地份额，她随时可以主张拿回属于自己的对应部分。这类涉及外嫁女土地权益的处置逻辑，未来会更多嵌入基层乡村治理的常规流程里，进一步压缩随意侵害女性土地权益的操作空间。 3、双方能谈拢的情况下完全可以自主确定分割的具体形式，既可以走分户确权的流程，各自直接和村组发包方签新的承包合同，分开经营各自划分到的地块，也可以约定其中一方继续整片打理所有承包地，按地块实际的产出收益、市场流转价格等维度测算，给另一方付足公平合理的经济补偿。后续土地流转市场化程度持续提升，这类经济补偿的核算标准也会越来越透明统一，尽可能减少双方在此类事项上的分歧。 4、要是双方实在谈不出一致结果，直接向法院提起诉讼即可。法院裁断的时候不会只盯着夫妻双方两个人的情况，会把整个家庭的共同成员人数、地块当前的实际耕种状态、双方各自后续的生产经营需求等全部纳入考量范围，裁判时会优先向直接抚养子女的一方和女方倾斜。整个分割过程绝对不能私自把农用地改成非农业的用途，所有操作环节都得符合当地农业农村部门关于土地承包管理的现行要求。接下来各地针对承包地的动态台账更新会持续落地，相关裁断的执行落地效率也会随之大幅提升。律图法律顾问...
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分居三年的夫妻离婚房子离婚财产怎么算[律师回复] 离婚财产分割和分居时长没有直接关联。处理核心是先区分夫妻共同财产和个人财产，仅针对共同财产依法分割。房产归属要结合取得时间、出资来源等要素判定。 房产分割按以下规则执行。 婚前个人全款购房，登记在出资方名下，属于个人财产，离婚时不予分割。 婚前一方首付购房，婚后共同还贷，房产一般归登记方所有，剩余贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。 婚后购房，无论登记在一方或双方名下，原则上认定为夫妻共同财产，分割时兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则，可按均等比例划分，或由取得房产一方支付另一方对应折价款。 婚后一方父母全款出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚不予分割；若父母出资仅支付首付，婚后共同还贷，该出资一般认定为对夫妻双方的赠与，房产按共同财产处理。 其他共同财产按以下方式处理。 存款、车辆、股权等婚姻关系存续期间取得的共同财产，先由双方协商处理；协商不成的，法院依法判决，若一方存在隐藏、转移财产等行为，可对其少分或不分。 分居期间各自取得的财产，无书面约定的，仍属于夫妻共同财产，离婚时需纳入分割范围。 处置相关纠纷前，先梳理全部财产明细，明确每一项财产的权属，双方协商不成的，可通过诉讼主张权益。平台优选咨询...
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婚后公证房产财产怎样处理[律师回复] 婚后想要给房产做财产公证，核心目的是把房产权属落到明确的书面公证文件上，避免日后因为房产份额扯不清纠纷。你得先把前期材料备齐，夫妻两个人的身份证、户口本、结婚证都要带上，再把和这套房子相关的产权材料比如房产证、购房合同这些都找全，如果还没写财产协议书，也不用自己费劲琢磨，到了公证机构可以让工作人员帮你指导拟定。所有材料带齐之后，两个人一起去不动产所在地或是你们平时住所地的公证机构提申请，这里要格外留心，这件事不能找旁人代办，哪怕是亲戚朋友都不行，必须夫妻俩亲自到场办理。 接下来就轮到公证机构做审查了，公证员会仔细核对你们约定的房产相关内容是不是真实合法，有没有一方瞒着另一方、或是受了胁迫才做约定的情况，还要反复确认你们商定的房产权属是共同共有、按份分份额，还是归其中某一方个人所有，每一项都得确认是两个人完全自愿的真实想法。 等所有审查流程都走完，双方当着公证员的面正式签完财产协议书之后，公证机构就会出具正式的公证书。不过这里有个很容易踩的认知误区要提醒你们，这份公证的效力只约束你们夫妻两个人，要是后续涉及到对外的夫妻共同债务，除非借钱给你们的债权人明确知道你们夫妻之间有这份房产财产约定，不然这份公证没法对抗不知情的善意债权人。之后要是想直接拿着这份公证去改房产证上的产权登记信息，直接带着公证书去当地不动产登记部门办手续就可以。本地法律顾问...
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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