房产纠纷 法律问答
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法拍唯一住房，租房补贴该由谁来出[律师回复] 1、现行司法规则中针对唯一住房处置后的过渡安置成本承担，有着明确的实操指引，这笔供被执行人及其抚养家属租房过渡的补贴，需由启动执行程序的一方从房屋拍卖所得的款项里提前划出预留。 2、具体到流程落地环节，房屋竞拍完成、所有手续确认完毕后，负责执行的法院会直接从到账的拍卖成交款里划走对应额度的资金，专门用作被执行人一方的短期居住安置保障。各地实操过程中，核算这笔费用的核心参照标准是当地房产租赁市场的普遍平均租金水平，核算的覆盖时长通常设定在五年到八年区间。 3、要是出现房屋拍卖所得全部金额都不够结清申请执行人的对应债务，且没有多余钱款可划出的特殊情况，这笔安置补贴的支出责任依旧要由申请执行人先行承担。这种规则设定本质是在实现胜诉债权的同时，守住被执行人基本生存权益的底线，也是后续执行类案件精细化处置的核心导向，未来这类兼顾法理与情理的实操细则会覆盖更多以往存在争议的执行场景。律图平台咨询...
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租房中介以公司名义行骗怎么判[律师回复] 租房中介以公司名义实施诈骗，定罪量刑需结合诈骗数额、具体情节，对应刑法相关罪名规定执行。 两类诈骗罪名适用边界如下： 第一类为合同诈骗罪。中介在房屋租赁过程中，以虚构房源、伪造产权证明等方式，通过签订、履行租赁合同，骗取租客租金、押金等财物的，属于此类罪名范畴。该罪名按诈骗数额划分为三档量刑区间。数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 第二类为普通诈骗罪。中介未利用租赁合同实施诈骗，仅以公司名义虚构事实骗取财物的，可能构成该罪名。该罪量刑标准与合同诈骗罪基本一致，两类罪名的犯罪构成要件存在明确区别。 涉单位犯罪的判定规则如下： 诈骗行为符合单位犯罪认定标准的，按照刑法关于单位犯罪的规定处置。对涉事中介公司判处罚金，同时对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述对应刑期作出处罚。判定核心标准为诈骗行为是否属于单位整体意志体现，违法所得是否全部归单位所有。以此完成个人犯罪与单位犯罪的区分。 受害人处置路径明确。受害人需第一时间向公安机关报案。完整留存租赁合同、转账记录、沟通凭证等全部涉案证据。全程配合警方追查赃款去向，最大程度挽回自身财产损失。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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