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宿州-刘刚律师
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欠钱不还租赁房产怎么办
[律师回复] 债权人面对债务人欠钱不还且出租房产逃避执行的情况,应积极维权。可通过保留债权凭证、协商、诉讼及强制执行等途径追讨欠款。 具体措施如下: 1.保留借条、转账记录等债权凭证,先与债务人协商,指出其行为违法并要求还款。 2.协商不成,向法院提起诉讼,胜诉后若对方仍不还钱,申请强制执行。 3.若房产未出租,请求法院查封、拍卖。 4.若已出租且租赁在债务产生后,法院可带租拍卖。 5.若租赁在债务前且合法有效,等租赁期满处置房产,租金可作为执行财产。 6.若发现债务人与租客恶意串通虚构租赁关系,请求法院认定租赁无效。
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小产权房子能不能做公证
[律师回复] 小产权房一般不能做公证。因为小产权房没有完整产权,交易不受法律保护,公证机构通常不会受理。若想保障权益,可签订完善合同,明确双方权利义务、违约责任等,保留好付款凭证等交易证据。不过合同效力也可能受影响,交易有风险,建议谨慎考虑。
吴亮律师
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起诉后签订的租房合同有效吗
[律师回复] 起诉后签订的租房合同通常有效,判定合同有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定与公序良俗,起诉不影响合同效力,只要双方具备民事行为能力、自愿协商且内容合法,合同即有效。 但存在特殊情况,若起诉涉及房屋产权归属、处分权等问题,而签约方无合法处分权,会影响合同效力。若法院判决房屋不能出租或限制相关权益,合同可能无法履行,违约方要担责。 为避免风险,签约前应核实房屋产权及处分权情况,可要求对方提供产权证明等文件;合同中明确约定违约情形及责任,保障自身权益;若发现问题及时咨询专业人士。
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出租方擅自终止合同应负什么责任
[律师回复] (一)若租赁合同有违约责任约定,出租方要按约定执行,如支付约定数额金钱或按租金比例赔偿。 (二)若合同未约定违约责任,出租方需赔偿承租方直接损失和间接损失。直接损失涵盖重新找房费用,间接损失如经营损失,但需和违约行为有因果关系且能合理预见。 (三)承租方有权要求出租方继续履行合同,在房屋具备继续出租条件时,法院可能支持该请求。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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想了解,怎样认定房屋主体结构不合格
[律师回复] 认定房屋主体结构不合格,可看房屋是否出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等严重影响安全使用的情形。可请有资格机构检测,若结构无法满足安全居住要求,就属不合格。解决方案是,若房屋在保修期内,可找开发商维修、赔偿;情况严重致无法居住使用,可要求解除合同退款,也可与开发商协商补偿,协商不成可诉讼。
吴亮律师
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