房产纠纷 法律问答
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埇桥区-刘刚律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房因线路老化失火，责任是谁承担[律师回复] 1、租房时如果因为线路老化发生火灾，责任怎么算得看具体情况。一般来讲，房东有责任提供安全达标的房子，得保证房子里的设施能正常用，而且是安全的。要是线路老化导致火灾，基本就能认为房东没做好维修保养和安全保障工作，得对火灾损失负主要赔偿责任。这损失包括租客的财物损失，还有可能给第三方造成的损害。 2、但要是租客在租房期间用电不当，像私自拉电线、用大功率违规电器，而且这些行为对火灾的发生或是扩大起了作用，那租客也得担责。这时候就得根据双方的过错大小，来确定各自该承担多少责任。 3、要是租客在火灾发生前就发现线路老化，并且及时告诉了房东，可房东没采取有效措施维修，那房东的责任会更大。反过来，租客发现问题却没告诉房东，那租客可能也要承担一部分责任。 4、要是能证明线路老化是第三方造成的，比如房屋建设质量有问题，那就可以找相关责任方索赔。本地法律顾问...
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买房后不办理房产证会有什么后果[律师回复] 买房后不办房产证那麻烦可不少，下面就给大家详细说说。 在法律上有明确规定，经过合法登记的不动产，它的物权设立、变更、转让和消灭才会生效，没登记就不生效。这就意味着，要是没办房产证，即使你买了房住进去了，从法律上来说这房子还不完全属于你。占有、使用、收益、处分这些权利，你都没办法完全行使。 要是没房产证，房子也没办法抵押、转让或者置换。因为没有房产证就没法去不动产登记机构办抵押登记，你想用房子贷款或者融资是行不通的。而且没有房产证的房子在市场上交易风险很大，想合法地买卖、赠与或者置换可不容易，这就大大影响了房子的流通性。 房子还可能会被开发商或者债权人处置。要是开发商有债务纠纷被强制执行，没办产权登记的房子可能就会被法院查封、拍卖，到时候购房者的权益可就岌岌可危了。 遇到房屋拆迁，如果没有房产证，可能都没法证明这房子是你合法拥有的，想要拿到合理的拆迁补偿就难了。 另外，办理房产证的时候是要对房屋质量等进行验收的。如果没办房产证，房子要是出现质量问题，你想追究开发商责任，因为产权不明确，维权也会变得困难重重。 给大家提个实用的法律建议，买房后一定要尽快去办理房产证，这样才能保障自己对房子的合法权益，一旦遇到问题也能更好地维护自己的利益。律图平台咨询...
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提前解除房屋租赁，违约金怎样计算[律师回复] 提前解除房屋租赁，违约金怎么算，主要看租赁合同咋约定。要是合同里明确写了违约金具体金额或计算方法，一般就得按合同来。就像合同约定提前解约要付一个月租金当违约金，那违约方就得给这个数。 要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，受损方有权让违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额得和违约造成的损失相当，包括合同履行能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约可能带来的损失。 实际确定损失时，出租方的损失可能有找新租户时房子空置期的租金、中介费用等；承租方的损失可能有找新房子的费用等。 要是双方对违约金或损失赔偿有争议，可以先协商。协商不成，任何一方都能去法院起诉，让法院根据具体情况判。法院通常会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素，对违约金进行调整，保证公平合理。律图平台咨询...
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签订拆迁房买卖协议没证时是否有效[律师回复] 一般来说，签订没有房产证的拆迁房买卖协议是有效的。按照《民法典》的规定，当事人签的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，只要法律没另外规定，或者当事人也没另外约定，那合同从成立时就生效。没办理物权登记，不会影响合同效力。所以，有没有房产证，不影响拆迁房买卖合同的本身效力。 但要注意，这类交易存在法律风险。一方面，因为没拿到房产证，房屋的权属不明确。要是原房主有债务纠纷，房子可能会被司法机关查封、执行。另一方面，办理过户的时间一般比较长，这期间要是房价大幅波动，原房主可能会违约。另外，也有可能因为拆迁政策等原因，导致房子没办法办理产权登记。 为了降低风险，在合同里要明确约定房产过户时间和违约责任等条款。可以写明，如果因为原房主的原因导致无法过户，原房主得承担高额赔偿责任。还有，签协议的时候，要审查房屋来源是否合法，核实原房主和拆迁协议是否一致。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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