房产纠纷 法律问答
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夫妻双方买房可以按份共有吗[律师回复] 按份共有在夫妻买房情境中有重要意义。它是共有人按确定份额对共有财产享权利、担义务的共有关系。夫妻买房时通过书面协议约定房产份额，如在购房合同或另签协议中明确，只要不违反法律法规强制性规定就是有效的。 1. 明确权利义务：在夫妻关系存续期间，双方对房屋的权利和份额清晰，能更好地行使权利、履行义务，避免模糊不清导致的矛盾。 2. 减少财产纠纷：当面临财产分割，如离婚时，有明确约定就可按约定处理，减少因房产份额争议产生的纠纷。 建议夫妻买房时，认真协商并以书面形式固定房产份额约定，必要时可咨询专业法律人士，确保约定合法有效，保障自身权益。5解答 4.8w浏览
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和房东签半年付可以季付吗[律师回复] 在租赁合同中，租金支付方式依合同具体约定而定。若合同明确为半年付，未经房东同意私自改成季付，构成违约。房东有权要求按约定履行半年付租金义务，不履行则可能被追究违约责任，像支付违约金、解除合同等。 为解决此问题，可采取以下措施： 1. 尝试与房东积极沟通，真诚且详细地说明希望改为季付的合理缘由，例如资金周转确实存在困难等，争取房东理解。 2. 若房东同意变更支付方式，务必签订书面补充协议，以此明确双方新的权利义务关系，使季付具有法律效力。 3. 在未获得房东书面同意变更支付方式之前，严格按照原合同约定的半年付方式履行义务，避免引发不必要的法律纠纷，保障自身权益及租赁关系的稳定。5解答 4.2w浏览
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买个套房以后都是属于自己吗[律师回复] 一般来说，买了套房，并且房产登记等合法手续都办好了，那这套房就是购房者的。 从法律方面来讲，购房者付了购房款等，就拿到了房屋的所有权。这房屋所有权包含了占有、使用、收益和处分等权利。 不过，这里有几点得注意： 1. 要是房子存在抵押等他项权利负担，在没完成解除抵押等相关手续前，房子处分等权利可能会受限。 2. 要是房屋存在产权纠纷，比如有共有产权人不同意出售这种情况，那购房者的所有权可能就不那么完美了，存在瑕疵。 总而言之，在合法合规的基础上，把购房相关手续都办完后，套房通常就是购房者的了。但也得留意那些可能会影响所有权的各种因素。4解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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