房产纠纷 法律问答
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转让商铺时违约金按什么方式计算[律师回复] （一）有约定时按约定执行。在商铺转让合同中，若约定了违约金计算方式，比如固定金额或者转让价款的一定比例，就按照这个约定来计算违约金。但要是约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当调整。 （二）无约定时赔偿损失。若合同没约定违约金计算方式，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失像租金损失，间接损失如预期可得利益损失，不过主张间接损失要合理且可预见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图平台咨询...
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一人签出租共有房屋的合同是否有效[律师回复] 结论： 一人签出租共有房屋合同效力分情况而定，获其他共有人同意、事后追认或构成表见代理时合同有效，未获同意且被拒绝追认时对其他共有人不发生效力。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于共有房屋的租赁，若签合同的共有人取得其他共有人同意或授权，合同有效，其他共有人受约束。若未取得，合同效力待定，事后获追认合同有效，被拒绝追认则对其他共有人不生效，不过签合同的共有人要对承租人担责。若承租人有理由相信签合同的共有人有代理权限，构成表见代理，合同同样有效。在实际操作中，为防止纠纷产生，签订房屋租赁合同前查看产权证书确认共有情况并取得所有共有人同意很有必要。如果大家在共有房屋租赁方面遇到法律问题，或者对合同效力有疑问，可随时向我或者其他专业法律人士咨询。本地法律顾问...
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