房产纠纷 法律问答
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房产如何留给孩子[律师回复] 如果想把房产留给孩子有多种途径。 首先，遗嘱继承是一种方式，立遗嘱者在世时能以公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等多种形式确定房产由某个孩子继承，不过遗嘱得满足法定形式要求并且真实有效。其次是赠与，房产所有者可以把房产赠与孩子，双方签赠与合同并办理房产过户手续，同时缴纳相关税费。最后是法定继承，若房产所有者没立遗嘱，按照法定继承顺序，配偶、子女、父母等法定继承人有继承权，要是只有一个孩子，房产就由这个孩子继承。 在实际操作中，为了顺利将房产留给孩子，需要注意不同方式在手续和税费等方面存在区别。如果选择遗嘱继承，要严格按照法定形式订立遗嘱并妥善保存。选择赠与的话，要提前了解并准备好过户手续和税费缴纳。而法定继承时，要依据法律规定确定继承人顺序等，确保所有行为都合法合规。5解答 4.7w浏览
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建房子邻居阻挠怎么起诉[律师回复] 建房子遭遇邻居阻挠时可以起诉，这是合理维护自身权益的方式。起诉时要有充足的准备，首先要准备证据，像建房的合法手续，例如规划许可证，还有邻居阻挠行为的证据，照片、证人证言都可。其次要向有管辖权的法院提起民事诉讼，一般是房屋所在地的基层人民法院。再者起诉状要写清起诉缘由，也就是邻居阻挠建房的具体情形，并且请求法院让邻居停止阻挠并赔偿损失。法院会依据双方证据审理，若邻居阻挠无合法依据，会判决其停止并可能承担赔偿责任。在整个起诉过程中要严格遵循法律程序规定。 解决措施和建议：一是证据收集要全面且合法有效。二是起诉状书写要规范、清晰准确地表达诉求。三是积极配合法院审理工作，按照法院要求及时提供材料等。5解答 4w浏览
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租地提前解约应赔付多少钱[律师回复] 法律分析： （1）有合同约定时：若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，比如固定的违约金额，或是按租金一定比例算违约金等，那么通常就按照此约定来确定赔付金额。 （2）无合同约定时：依据《民法典》，违约方要赔偿给对方造成的损失。这其中损失包含对方为履行合同做的投入，像土地改良费用，还有预期可得利益。预期可得利益需结合剩余租期、土地正常收益等合理估算。 （3）协商与诉讼：实践中，双方可以协商确定赔付金额。若协商不成，受损方可以通过诉讼，由法院综合案件情况判定合理赔付金额。 提醒： 租地提前解约涉及赔付金额时，要先看合同约定，无约定时要合理估算损失，协商不成及时通过法律途径解决。5解答 4.2w浏览
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父亲单位房儿子能继续住吗[律师回复] 法律分析： （1）若单位房是公租房性质，父亲租赁期间有居住使用权，去世后儿子不能当然续租，单位会依规定和实际情况决定是否允许儿子续租。因为公租房的租赁权一般不具有当然的继承性。 （2）若是单位基于父亲特定身份、贡献等分配的房屋，且有相关约定或政策，需遵循其规则。不同单位可能有不同安排，如允许符合条件家属继续居住或办理手续后居住。 （3）若单位房经房改等合法程序变为父亲私有房产，儿子作为法定继承人继承房产后可继续居住，这是基于合法的财产继承权利。 提醒： 单位房情况复杂，涉及权益不同，具体问题需结合实际情况和相关规定，如有疑问建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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