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怎么处理按揭房分割方面的问题
[律师回复] 处理按揭房分割,分以下情况: -夫妻共同财产,离婚时先协商,协商无果由法院判。一般房子归一方,得房者补偿另一方共同还贷及增值部分。 -婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子归首付方,婚后还贷及增值属共同财产,首付方补偿另一方。 -多人共有的,按出资比例或约定分割。分割前需还清贷款或获银行同意,再办产权变更。
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想了解,怎样认定房屋主体结构不合格
[律师回复] 认定房屋主体结构不合格,可看房屋是否出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等严重影响安全使用的情形。可请有资格机构检测,若结构无法满足安全居住要求,就属不合格。解决方案是,若房屋在保修期内,可找开发商维修、赔偿;情况严重致无法居住使用,可要求解除合同退款,也可与开发商协商补偿,协商不成可诉讼。
吴亮律师
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房子楼板地面有四处开裂,长度最长的5米有漏水,能算房子结构质量问题吗?
[律师回复] 楼板地面四处开裂且最长5米还漏水,大概率算房子结构质量问题。因结构质量影响居住安全和正常使用。解决方案是先拍照、录像固定好开裂漏水情况,和开发商沟通,要求其维修处理并承担期间损失。若开发商推诿,可向法院起诉,申请质量鉴定,确定责任后,要求赔偿修复费用、因维修造成的其他损失等。
吴亮律师
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父母转钱帮子女还房贷可不可以
[律师回复] 结论: 父母转钱帮子女还房贷可行,可选择赠与或借款方式,为避免纠纷需明确约定并留存证据。 法律解析: 父母对自己的财产有自主处分权,转钱帮子女还房贷若属赠与行为,若明确赠与子女一方,子女已婚时通常认定为其个人财产;若未明确,则一般认定为对夫妻双方的赠与。同时,父母也能与子女签订借款协议,将转钱界定为借款,之后可要求子女偿还。为防止日后出现纠纷,父母和子女应就款项性质、用途等明确约定并留存证据。若在处理此类财产问题时遇到疑惑或需要进一步的法律建议,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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房屋装修出现漏水情况该怎么处理
[律师回复] 结论: 房屋装修漏水可按确定责任主体、收集证据、协商、投诉调解、诉讼的步骤处理。 法律解析: 依据《中华人民共和国民法典》,在房屋装修漏水问题上,责任划分明确。保修期内装修公司有维修责任,这是基于装修合同约定的义务;因业主使用不当导致漏水,自行负责体现了过错担责原则;房屋本身质量问题找开发商解决,是因为开发商对房屋质量负有法定责任。收集证据是为了在后续维权中证明事实和主张权益。与责任方协商是解决纠纷的常见方式,若协商不成,向相关协会投诉调解能借助第三方力量解决问题。若这些途径都行不通,诉讼是最后的保障,法院会依据事实和法律判决责任方承担违约责任。若遇到房屋装修漏水问题不知如何处理,可向专业法律人士咨询。
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