土地房产 法律问答
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诉讼可以要回来房租钱吗[律师回复] （一）对于出租人而言，一定要妥善保存各类证据。除了租赁合同，像支付凭证、聊天记录等都可能在诉讼中起到关键作用，要养成随时留存证据的习惯。 （二）起诉前要仔细确认法院管辖权，选择正确的法院起诉，避免因管辖权问题浪费时间和精力。 （三）面对承租人可能提出的抗辩，比如房屋质量问题等，出租人要提前准备应对措施，收集相关证据反驳不合理抗辩。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5解答 4.2w浏览
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没有租房合同能起诉拖欠房租吗[律师回复] 即便没有租房合同，也是有可能起诉拖欠房租的。合同虽然很重要，可要是有其他证据能证实租赁关系以及拖欠房租的实情，像转账记录啦、聊天记录啦、证人的证言之类的，那照样可以把官司打到法院去。 起诉的时候，得把被告的身份信息弄清楚，把相关证据准备齐全，然后写好起诉状。法院会依据具体的情形来审理案件，如果证据很充分，就能判决被告把拖欠的房租给交了，说不定还得让他赔付可能产生的违约金啥的。 不过，如果缺少足够的证据，那可就可能面临诉讼的风险啦，像是没法证明租赁关系到底存不存在，或者拖欠房租的具体金额是多少等等。所以，咱们尽量多收集和保存一些跟租赁有关的证据，这样才能更好地保障自己的合法权益。4解答 4w浏览
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交了房租没住满房租可以退吗[律师回复] 通常来讲，交了房租但没住满到底能不能退租以及能不能退还租金，得看租房合同的约定。①要是合同里面清清楚楚地写明了退租以及租金退还的相关条款呢，那就按照约定来办就行。比如说约定了承租方因为自身的原因提前退租，出租方就有权利扣除一部分租金之类的。②要是合同没把这些说得明明白白的，一般情况下呢，承租方提前退租就属于违约行为，出租方有权不把剩下的租金退给承租方。不过呢，出租方也可以结合实际的情况，稍微考虑一下，酌情给承租方退还一部分租金哦，像扣除已经使用掉的房租，还有清洁费之类的这些合理的费用。总之呢，到底能不能退还房租以及能退还多少金额，那肯定得依据具体的租房合同来确定。4解答 4.3w浏览
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不给租金不搬走怎么办[律师回复] 要是碰到租客既不给租金又不搬走的状况呢，你可以这么做。 第一步，给租客发一份书面通知，清清楚楚地让他们在规定的时间内把租金交了，同时赶紧搬走。得明确地告诉他们，如果超过规定时间还不履行，会面临什么样的法律后果。 要是租客还是没按照要求做，那你就可以依据当初签订的租赁合同里的仲裁或者诉讼条款，去有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼的时候呢，你得把租赁合同以及租金支付的凭证等相关的证据都准备好，这些证据能帮你更好地维护自己的权益。 法院会依据实际的情况和相关的法律来作出判决。要是租客还是不听判决，不执行的话，你就可以向法院申请强制执行。比如说法院可以通过拍卖房屋等措施，来让租客履行自己的义务，从而保障你的合法权益不受侵害。4解答 4w浏览
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租赁官司一般法官会问哪些问题[律师回复] 通常情况下，法官会针对以下这些方面展开询问： 首先，会询问关于租赁合同的相关事宜，比如签订的具体时间是何时、在什么地点签订的，以及合同双方当事人的详细信息等，这些基本信息对于案件的判断有着重要的基础作用。 其次，会详细了解租赁物的具体情况，像租赁物当前的状态是怎样的，它主要用于什么用途等，这有助于明确租赁物的相关特性和使用情况。 再者，租金支付方面，会问到支付的方式是什么，每次支付的时间是在什么时候，金额又具体是多少等细节，这些能清晰呈现租金相关的情况。 然后，会着重探讨租赁期间双方的权利义务，像维修保养责任由谁承担等，明确双方在租赁期间的责任范围。 接着，会询问合同的解除条件以及是否符合解除的情形，这关系到合同的终止问题。 同时，也会询问双方是否存在违约行为，若有违约行为，具体的表现是什么，以及给对方造成了多大的损失等，以便准确判断违约情况。 此外，还会了解对于纠纷产生的原因是什么，以及双方对此的态度是怎样的，这能帮助法官了解纠纷的根源和双方的立场。 最后，会询问双方是否曾经就纠纷进行过协商或调解，以及协商或调解的结果如何，这对于后续的裁决也有一定的参考价值。通过这些全面的询问，法官能够充分了解案件的情况，从而做出公正的裁决。4解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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