土地房产 法律问答
131.5
万
解答量
1818
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
婚前共同签订的租房协议是否有效[律师回复] 从法律层面看，婚前一起签订的租房协议通常是有法律效力的。这背后有着明确的判断依据，就好比建造房子需要稳固的地基，合同有效也有几个必备条件。 首先，签合同的人得有相应的“本事”，也就是得具备民事行为能力。这就像是参加考试，得有基本的知识储备和能力才有资格参与。而且，签合同得是自己真心实意愿意的，不能是被忽悠或者被逼迫的。另外，合同内容不能违反法律规定，也不能违背公序良俗，通俗来讲就是不能干违法乱纪、违背道德的事儿。 要是婚前双方都是能对自己行为负责的成年人，签租房协议的时候心里也是这么想的，协议内容也合法合规、合情合理，那这个协议肯定就有效。哪怕之后两人结婚了，这份协议的效力也不会因为婚姻关系的变化而改变，还是得按照之前说好的来。 不过呢，也有特殊情况。要是有人耍心眼，用欺骗、威胁的手段签合同，还损害了国家利益，或者几个人串通起来坑别人，那这种情况下，协议就会被法律判定为无效。 给大家提个实用的法律建议：在签订婚前租房协议前，一定要仔细阅读协议条款，确保自己清楚每一项内容。要是对某些条款不太明白，最好咨询专业人士，避免后续出现不必要的麻烦。平台精选咨询...
5解答 3.2w浏览 -
交完租房保证金却不想租了要如何处理[律师回复] 在租房时交了保证金后又不想租了，不同情况有不同的处理办法。要是这保证金属于定金性质，一旦交付保证金的一方违约不想租了，那按照定金罚则，收定金的一方是有权利不退还这笔定金的。简单来说，就是你交了定金又反悔，这钱就拿不回来了。 要是保证金不属于定金性质，那就得看双方的约定了。如果双方没约定违约该怎么处理，交付保证金的人得赶紧跟出租方说明情况。虽然这属于违约行为，但还是有机会争取部分退还保证金的。 要是因为交付方违约，让出租方遭受了损失，交付方就得承担赔偿责任。不过赔偿金额是按照实际损失来算的，不是出租方说多少就是多少。在扣除实际损失后，剩下的保证金出租方应该退还给交付方。 在这里给大家提个实用建议，当遇到这种情况时，交付方要主动和出租方友好协商。毕竟和气生财，通过友好沟通，说不定能减少自己的损失。千万不要逃避问题，积极面对才能更好地解决问题，避免给自己带来不必要的麻烦。本地专业咨询...
5解答 3.3w浏览
-
租房违约时，合同规定最高赔偿金额是多少[律师回复] 在租房过程中，如果出现违约情况，赔偿金额的确定得看合同有没有相关约定。要是合同里约定了最高赔偿金额，那就按照约定来执行。可要是合同没做约定，法律也没有明确统一的最高赔偿金额限制。 通常，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，这里面还包括合同正常履行后能获得的利益。不过，赔偿额不能超过违约方在签订合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能带来的损失。 要是合同约定了违约金，可这个违约金比实际造成的损失高太多，当事人可以向法院或者仲裁机构申请适当减少。一般是以实际损失的一定比例作为衡量标准，在司法实践里，如果违约金超过了造成损失的30%，通常就会被认定为“过分高于”。比如租客违约提前退租，给房东造成了重新找租客期间的租金损失等，若合同约定的违约金比这些实际损失高出30%，房东和租客又协商不成，租客就可以请求法院或仲裁机构调整违约金。平台专业咨询...
5解答 3.1w浏览
-
合同期结束后房屋租赁保证金能否退还[律师回复] 合同到期后，房屋租赁保证金能不能退是很多租客关心的问题。一般情况下，保证金是能退还的，但得满足一定条件。要是租客在租房期间按照约定使用房屋，没破坏房屋和附属设施，也没拖欠租金、水电费这些费用，也就是没有违约行为，房东就应该把保证金退给租客，这既是合同里规定的，也是做人要讲诚信的体现。 但如果租客在租房时有违约行为，比如弄坏了屋里的东西，或者没按约定支付相关费用，房东就有权从保证金里扣除相应的赔偿费用，扣完后剩下的钱再退给租客。要是保证金不够赔偿损失，房东还能要求租客另外掏钱赔偿。 简单来说，合同到期时，租客没违约，房东就得退还保证金；要是租客违约了，就会根据实际损失从保证金里扣钱再做处理。本地优选咨询...
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****6635
135****5896
158****9377
