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你好，我这边有违约退房，房东要求我这边赔付一个月房租，中介费和押金，这样合法吗

[律师回复] 不合法。违约金以合同约定为据，但不得过分高于实际损失，可请求法院或仲裁调整。押金可抵扣违约金。中介费系房东与中介的居间费用，除非合同明确约定由你承担，否则无权向你主张。建议协商，协商不成可诉讼解决。

戴少华律师

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房产是公婆的，儿媳妇离婚后不愿搬出去，如何让他快速搬走，起诉法院到申请法院强制执行需要多长时间？

[律师回复] 您好，根据《民法典》的相关规定，房产属于公婆的财产，儿媳妇在离婚后无权继续占用。您可以向法院提起诉讼，要求儿媳妇搬离。一般情况下，从起诉到判决可能需要几个月的时间，具体时长取决于案件的复杂程度和法院的案件量。判决生效后，如果儿媳妇仍不搬离，您可以申请法院强制执行。强制执行的申请和执行时间同样会受到案件具体情况和法院工作量的影响，可能需要数周到数月不等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

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小区业主纠纷谁管辖

[律师回复] 1.小区业主纠纷管辖依纠纷类型而定。涉及不动产物权纠纷，像房屋质量、相邻关系等，由不动产所在地法院专属管辖，这利于法院调查、勘验，保障纠纷公正解决。 2.对于合同纠纷，如物业服务合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有协议，由被告住所地或合同履行地法院管辖。 3.若为侵权纠纷，如业主权益被侵害，由侵权行为地或被告住所地法院管辖。建议业主遇到纠纷时，先确定纠纷类型，再依据法律规定选择合适的管辖法院，必要时可咨询专业法律人士。

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我想问一下房子超过两年的质保期了但是水表在1楼产生了水费进入我家的水表了，这个费用谁承担

[律师回复] 超过质保期后，公共管道部分一般由物业或供水公司负责维护。若水表在1楼且属公共管道漏水，费用应由物业或供水单位承担；若水表后入户部分漏水，则由业主承担。建议先查明漏水点位置，再协商责任。

戴少华律师

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起诉后可以转移房产吗

[律师回复] 1.起诉后转移房产要分情况。若案件与房产无关，不违反其他法律时，当事人能自由转移。 2.若案件涉及房产权益纠纷，起诉后转移可能涉嫌恶意转移财产。法院对恶意转移妨碍司法的，会按情节轻重罚款、拘留，构成犯罪的依法追责。 3.债权人发现债务人恶意转移，可请求法院撤销。随意转移有法律风险，别为逃责恶意转移。

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