土地房产 法律问答
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房东如果不退押金该如何维权[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里关于押金退还的具体规定。要是条款写明在满足特定条件时房东该退押金，而他却无故不给退，这就是违约。 （二）尝试跟房东好好协商，清楚说明自己已经按照合同履行了义务，理直气壮要求他按约退还押金，同时留存好聊天记录等协商的证据。 （三）要是协商没用，那就向当地居委会、村委会这类基层调解组织申请调解，借助第三方的力量让双方达成一致。 （四）若调解也解决不了，就向法院起诉。准备好租赁合同、支付押金的凭证、沟通记录等证据，用法律手段维护自己权益，不仅要求退押金，还可能主张违约赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.7w浏览
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商铺租赁合同解除的赔偿标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）因一方违约致使商铺租赁合同解除，违约方承担违约责任。赔偿涵盖直接损失，像装修残值损失，剩余租赁期内若装修无法再使用，按公平原则由违约方赔付；已付未用的租金、押金等需退还。 （2）可得利益损失也在赔偿范围内，即合同正常履行时守约方应得利益，例如剩余租期内合理预期的经营利润，计算时要综合多方面因素。 （3）双方协商一致解除合同，赔偿依协商内容来定。 （4）因不可抗力等不可归责于双方的原因解除，通常各自承担损失。 提醒： 签订商铺租赁合同时明确违约及赔偿条款，合同履行中注意留存损失证据，出现纠纷先协商，协商不成及时咨询法律专业人士。5解答 3.1w浏览
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租赁中房东违约赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确的违约赔偿条款，且此约定符合法律规定与公序良俗时，房东违约便按照约定执行。这给予了合同双方在制定合同时一定的自主性，保障按约定行事的权益。 （2）若合同没有相关约定，依据民法典，房东需赔偿租客因违约导致的损失，范围涵盖直接损失与可预见的可得利益，同时有合理的限制。 实践里，租客在面对房东违约时，需重视证据的收集。像重新找房产生的中介费票据、临时住宿的支付凭证等，都是主张赔偿的有力依据。 提醒： 租赁房屋时，建议在合同中清晰约定违约赔偿条款。若房东违约，租客要注意留存实际损失证据，必要时咨询专业人士分析案情。5解答 3.4w浏览
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租房合同一方违约另一方有权终止合同吗[律师回复] 合同违约时能否解除合同需分情况处理。若合同有约定一方违约时另一方有权解除合同的条款，当违约情形与之相符，守约方可行使约定解除权来终止合同。若合同未约定，法律规定在因不可抗力致合同目的无法实现、履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致合同目的不能实现等情形下，当事人可解除合同。即违约行为达到致使合同目的不能实现的严重程度，守约方可行使法定解除权终止合同。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时明确约定解除合同的情形，保障自身权益。 2.遇到违约情况，先查看合同约定，按约定处理。 3.若合同无约定，判断违约行为是否达到法定解除条件，符合则及时行使法定解除权。5解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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