土地房产 法律问答
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承租人单方面要解除房屋合同如何处理[律师回复] （一）有约定解除条件且条件成就时，承租人直接通知出租人即可解除合同。 （二）无约定时，出现不可抗力致使不能实现合同目的、出租人违约等法定情形，承租人可依法解除。 （三）不存在约定或法定解除情形而擅自解约，构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，损失赔偿额为违约造成的损失及合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （四）先与出租人协商解除合同，争取达成一致；协商不成通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台精选咨询...
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不定期租赁未告知房东要怎么做[律师回复] （一）提前搬走未告知房东：虽然法律要求租客在合理期限前通知房东，但未通知不意味着一定担责。若房东有实际损失，如因空租少收租金，租客需要赔偿。 （二）继续居住未告知房东：房东可随时解除合同，不过要在合理期限前通知租客。租客若想续租，应在合理时间告知房东，防止纠纷。若房东得知租客继续居住未提异议，原租赁合同继续有效，变为不定期租赁。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。平台专业咨询...
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