房产纠纷 法律问答
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客人订房时间有误当晚无房怎么解决[律师回复] 1、客人订房时间搞错，酒店当晚又没房，碰到这种情况可以这么处理。从法律规定来讲，按照《民法典》合同编的相关内容，如果是客人自己把订房时间弄差了，酒店其实没有必须提供当晚房间的责任。不过从公平和维护酒店名声的角度出发，可以采取一些办法。 2、先跟客人好好交流一下，把实际情况说清楚，再道个歉，尽量让客人理解。要是客人是不小心把时间弄错了，酒店可以帮着改订单日期，不收改单费或者少收一点。 3、要是客人非要当晚就入住，酒店可以帮着联系附近差不多档次的酒店，还可以承担一部分差价。这样既能让客人有地方住，也能让酒店显得有诚意，免得客人因为没房住遭受损失，然后找酒店索赔。 4、要是客人真因为没房住有了实际损失，还要求酒店赔偿，就得看看酒店有没有责任了。要是酒店没毛病，通常不用赔偿；要是酒店在和客人沟通、做提示这些方面有问题，可能就得赔一部分。所以酒店处理的时候，要留好沟通记录这些证据，省得以后起纠纷没证据。本地法律顾问...
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租赁期间的房子能不能被强制执行[律师回复] 在生活中，很多人会遇到租赁期间的房子被强制执行的情况。从法律角度来说，法院是有权对被执行人名下的房产进行查封、扣押、拍卖等强制执行操作的，就算房子已经租出去了也不例外。 这里存在两种不同的情况。要是房子租赁的时间在法院查封之前，那就适用“买卖不破租赁”原则。简单来讲，就是在租赁期间，不管房子被卖给谁、新的主人是谁，都得接着履行原来的租赁合同，一直到租赁期结束。这样一来，租客在租赁期间就不用担心因为房子换了主人而失去居住的权利。 然而，如果是先被法院查封，之后才出租的，“买卖不破租赁”原则就不管用了。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，房子被查封、扣押、冻结之后，它的占有、使用等权益都会受到限制。法院执行的时候，可能会要求租客搬离房子，这时候租客的租赁权没办法对抗法院的强制执行。不过，租客也不是没有办法维护自己的权益，他们可以依据租赁合同，向房东索要违约赔偿。 所以，大家在租房的时候，最好先了解一下房子有没有被法院查封，避免自己的权益受到损害。要是真遇到这种情况，及时咨询专业的法律人士，通过合法途径解决问题。律图平台咨询...
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交了租房定金之后还能不能退[律师回复] 1、交了租房定金能不能退，得看具体情况。按照《民法典》的说法，定金就是双方为了保证债务能履行，约定让一方先给另一方一笔钱当作担保。简单讲，就是为了让双方都好好履行约定。 2、要是因为给定金的那方出问题，导致租赁合同没签成，那这定金就别想拿回来了。举个例子，租客交了定金，结果又不想租这房子了，这种情况下，定金通常就退不了。 3、要是收定金的那方出问题，让合同没法签，那就得双倍返还定金。就好比房东收了定金后，又把房子租给别人了，这时房东就得给租客双倍的定金。 4、要是双方都没责任，是一些不可控的事儿导致合同签不成，定金就得返还。比如说在签合同前，房子因为不可抗力因素损坏，没法租了，那租客就有权把定金拿回来。 交了租房定金能不能退，得先搞清楚是谁的责任，然后再按照法律规定来处理定金。平台精选咨询...
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开发商不给认购合同该怎么解决[律师回复] 1、要是开发商不给认购合同，购房者可以先试试和开发商好好商量。咱得知道，按照《中华人民共和国民法典》的说法，合同签了之后，买卖双方都有权利拿到合同。所以购房者得跟开发商把这事儿挑明了，让他们赶紧给认购合同。而且在沟通的时候，最好留个心眼，把聊天记录、通话录音啥的都保存好，万一以后要维权，这些可都是有力的证据。 2、要是和开发商商量没用，购房者可以向房地产主管部门投诉。开发商这种不给认购合同的做法，是违反房地产销售管理规定的。主管部门有权力对他们进行监督和处理，借助主管部门的行政手段，说不定能让开发商乖乖交出合同。 3、实在没办法，还能走法律途径。购房者可以去法院起诉，要求开发商把认购合同交出来，并且承担违约的责任。打官司的时候，购房者得收集和买房子有关的证据，像交认购金的凭证、买房时的宣传材料、当时在场沟通的人的证言，这些都能证明买卖双方有认购房子这回事，证明存在合同关系。要是法院判购房者赢了，但开发商还是不照做，那购房者就可以申请法院强制执行。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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