房产纠纷 法律问答
140.8
万
解答量
1911
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
不定期租赁有没有违约金[律师回复] 不定期租赁有没有违约金，得看具体情况。 由于不定期租赁没约定租期，双方都能随时解除合同，不过得提前合理时间通知对方。要是合同里明确有违约金条款，一旦一方违约，守约方就可以按合同要违约金。举个例子，合同规定提前解约要付违约金，那提前解约的一方就得掏钱。 要是合同没约定违约金，一方违约给对方造成损失的，受损方可以要求赔偿实际损失。比如，一方突然解约，让另一方得重新找场地，产生了额外费用，违约方就得赔这笔钱。 但如果当事人按法律规定解除合同，也就是提前合理时间告知对方，一般就不算违约，不用付违约金。 所以，不定期租赁里有没有违约金，关键在于合同咋约定的，以及当事人是否违约。要是在这方面遇到难题，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
5解答 3.8w浏览 -
出租房自装合同期满后该怎么处理[律师回复] 在出租房合同期满，处理自装部分时，要根据不同情况，按《中华人民共和国民法典》相关规定来办。 要是租赁合同里对装修物处理有明确说法，那就照约定来。比如合同写明期满后装修物归出租人，承租人不能拆，那就得这么处理。 要是合同没提这事儿，就得看装修有没有经过出租人同意。如果是经过同意的，那些能拆除还不影响房屋原状的装修物，承租人可以自己拆走。但要是拆了会损害房屋，就和出租人商量，把装修物折价给出租人，出租人给承租人适当补偿。 可要是装修没经过出租人同意，出租人能要求承租人把房子恢复原样，或者赔偿损失。 另外，要是因为出租人违约，合同提前解除了，承租人在处理装修物时，可以要求出租人赔偿剩余租赁期内装修的残值损失。但要是因为承租人违约提前解约，出租人可以不赔偿装修残值损失。要是装修还对房屋造成了损害，承租人还得负责赔偿。 这里有个常见误区，很多人觉得自己装修的东西，合同到期想怎么处理都行，其实得看合同约定和是否经出租人同意。大家在处理这类问题时，要多留意这些细节，避免不必要的纠纷。平台优选咨询...
5解答 4.5w浏览
-
买安置房不过户法院怎么判[律师回复] 购买安置房不过户引发纠纷，法院判决要结合具体情况。 如果买卖双方签的合同有效，没违反法律法规强制性规定和公序良俗，法院通常认定合同合法。要是买方付了大部分或全部房款，还实际占有了房屋，只是没办过户，买方请求卖方协助过户，法院一般会支持。这是因为《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人要按约定履行义务。 要是安置房不满足过户条件，像没达到规定的上市交易年限，法院可能不支持过户请求，但会根据合同约定和双方过错，判违约方承担违约责任，赔偿守约方损失。 卖方以没过户为由主张合同无效，一般不会被法院支持。因为合同效力和物权变动相互独立，合同成立就生效，没办物权登记不影响合同效力。 要是存在欺诈、胁迫等可撤销合同的情形，受损害方有权请求法院撤销合同。合同撤销后，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方还要赔偿对方损失。 建议买卖双方在交易安置房前，了解房屋过户条件和相关政策。签订合同时明确双方权利义务、违约责任等。发生纠纷时，先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。平台优选咨询...
5解答 3.6w浏览
-
租赁合同期满，房屋该怎么返还[律师回复] 租赁合同到期，承租人得按约定返还房屋。要是合同对返还方式和状态有明确规定，承租人就得严格照做。通常，返还的房屋应处于正常使用后的合理状态，正常使用造成的合理损耗，承租人不用担责。但要是因承租人过错致使房屋损坏，那承租人就得负责修复或赔偿。 返还房屋时，承租人要把自己的物品清空，不能留下废弃物或影响房屋正常使用的东西。要是对房屋进行过装修或增设了其他物品，得按合同约定处理。要是合同允许装修且没约定到期后的处理办法，能拆除且不影响房屋结构的装修物，承租人可以拆走；不能拆或拆除会破坏房屋结构的，就得和出租人协商补偿。 要是承租人没及时返还房屋，就构成违约，要承担逾期返还的违约责任，比如支付逾期租金。出租人有权要求承租人马上腾退房屋，若因此受了损失，还能要求赔偿。要是双方在房屋返还问题上有争议，可以先协商解决；协商不成，就通过诉讼解决。平台优选咨询...
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****6661
132****2075
139****5946
