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亳州-孙富强...律师
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广州办居住证需要什么材料
[律师回复] 1.广州市流动人员居民身份证信息登记表格; 2.申请人有效身份证件及其复印件; 3.居住证照片取证凭证(或居民身份证原件)。建议您前往具备居民身份证摄影资格的相馆进行居住证电子照片的拍摄,并获取相应的《居住证照片取证凭证》。或是由申请者本人携带有效居民身份证原件,待工作人员对其身份证相片进行读取验证; 4.房屋租赁合同,即尚未完成备案手续的租赁合同也可以。
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信用卡逾期还款影响房贷吗
[律师回复] 若在办理房屋贷款过程中,借款人的信用卡出现未能及时足额偿还欠款的情况,但在到期还款日后能如期支付所欠款项,则此行为将不对其所申请的房屋贷款产生任何负面影响及作用;反之,若借款人未能按照约定时间还款,导致逾期记录录入个人信用报告系统,新增的逾期纪录便可能导致该申请人无法顺利通过房屋贷款审查程序,从而使之本次的房屋贷款申请被驳回。 另外,每当申请人申请房屋贷款时,信用状况的优良与否都扮演着极其重要的角色,鉴于尽量避免在申请房贷期间出现逾期记录的考虑,我们通常推荐借款人在提出贷款申请之前,尽早还清现有债务负担。
房产纠纷律师...
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房子过户怎么收费标准2024
[律师回复] 解析: 首先,购买物业者所必须承担的各种税务项目包括以下几点: 1、根据国际通行规定,契税比例设定为房款总额的1.5%;若购置房产的具体面积超过144平方米的话,那就得根据情况缴纳3%的契税; 此外,对于首度购房且总面积低于90平方米的居民,他们可以享受到税率优惠,只需支付房价1%的契税即可。 2、另外,印花税按照房款的0.05%来计收。 3、每次交易过程中所产生的手续费用为每平方米3元人民币。 4、测绘费用也是每平方米1.36元。 而办理土地使用、房屋产权等相关权力证明和证书的申请费用通常在200元以内。 其次,如果是进行物业出售,那么卖方也有义务依照法律法规向税务部门缴纳一定的税费,内容如下: 1、按照惯例,印花税仍由卖方支付,其费率仍为房屋销售总价的0.05%。 2、在房屋转让过程中,税金总金额为每平方米3元。 3、关于营业税,现行规定要求卖方按照房屋出售总价的5.5%缴纳税费(只针对房产证颁发日期不满五年的房屋)。 在个人所得税的征收上,如果房产交易产生的收益达到房屋销售总价的20%或者房地产市值的1%(以较高者为准),那卖家就需要按照相应的标准进行缴付(然而,如果该不动产已取得房产证足五年并属于唯一住宅,根据国家政策,买卖双方都无需缴纳个人所得税)。 法律依据: 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第 (四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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开平水口办居住证流程
[律师回复] 解析: 办理居住证的详细步骤如下: 首先,申办者需向所在地辖区的派出所提交完整的申请表格及相关的申请材料进行申报进入程序; 接着,居住地的派出所将对申办者的申请进行受理;随后,由公安机关注销该项业务并进行内部审核; 最后,由公安部门在其系统内部完成居住证的制作,申请人只需带着申请回执或者出示本人有效身份证件即可到申请地派出所领取该居住证。 一、为了顺利办理居住证,你需要准备以下基本材料: 1.身份证件,包括居民身份证、户口簿以及原籍公安机关颁发的身份证明等; 2.提供你已经居住过至少六个月并且仍处于有效期限内的《居住登记卡》或者《暂住证》作为居住时间证明; 3.提供任何一种合法稳定就业、合法稳定住所或连续就读的证明作为特殊情况下的补充材料;同时,还需要提供白底1寸正面免冠彩色照片以供制作证件使用。 二、办理居住证必须满足以下条件中的任意一条: 1.在居住地要有合法固定并持续工作至少六个月以上; 2.在居住地拥有稳定的居住场所,可以持续在该地居住满六个月以上; 3.在居住地连续学业或进修六个月以上。因此,只要你符合当地关于居住证的办理要求,就能够成功地申请居住证。如果满足一定的条件,不仅可以拥有合法的居住资格,甚至还有机会在当地落实户籍关系,尤其像许多大城市的居住证办理,往往有更严格的条件限制。从收到你的申请开始,15个法定工作日内我们会为你作出决定,并将居住证交还给你。首次申请居住证免费,无需支付额外费用。 法律依据: 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长 但延长后最长不得超过30日。
法律咨询顾问
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退房不退合同里没写的钱怎么办
[律师回复] 在正式开始之前,您有必要对租赁合同中的相关条款进行详细的理解与研究。尤其是注意某些合同中可能会明确提及关于提前解除租赁合同的具体约定。若是如此,我们应遵循合同条款内有关提前解约的具体要求进行相应操作。 然而,如果还未签订合同或合同内并无详细具体的规定,通常这种情况下会依照市面上的普遍认知准则来处理此类问题。比如,若租户选择提前终止租房合同,那么业主便享有拒绝返还定金以及房租等的权利。但是,若业主违反双方约定而过早地收回房屋,他/她就应当如数归还所收租金及押金,甚至有时还须赔偿逾期归还造成的违约金。假如业主未能按照上述要求履行义务,那么作为租户的一方可以积极采取法律手段维护自身权益,向业主提出诉讼申请。
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开发商逾期怎么维权
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物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
公房使用权纠纷如何起诉
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济南住房公积金贷款额度
对于工作在济南的朋友来说,拥有一套房子可谓人生乐事。但高房价的压力对于大家来说买房变得困难,选择公积金贷款买房不失为一种好方法。公积金贷款也是有额度的,济南住房公积金贷款额度决定着每个人能够贷到多少款。下面小编就给大家详细介绍下贷款额度的内容。
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2024-06-13
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安置房房产证和普通房产证的差别是什么?
安置房和普通房的房产证上面规定的土地出让年限不同、出让性质不同及产权。另外,安置房和普通房在房屋质量、上市交易时间方面都略有差别。买安置房还是存在一定风险,如果安置房没有房产证,即使价格便宜买到了,也不能顺利完成过户。
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房地产抵押贷款流程有哪些?有什么条件?
在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同;银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
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