损害赔偿 法律问答
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本人系外地某小区27楼业主，房屋长期出租给别人。近日得知，屋内卫生间墙壁水管已漏水一年多，我的租户并不知情，造成26楼、25楼住户家具不同程度损坏。据物业和25楼反映，25楼多次向物业和26楼反应该问题，26楼是一个空巢老人独自居住，家人都在外地，造成26楼住户从未通知我，25楼虽向26楼和物业多次反映，但问题久拖未决。现两楼就损失向我狮子大开口索赔。想咨询一下：漏水点在室内我负主责，是否存在26楼明知却放任损失扩大、物业未尽相关义务，是否也应承担相应责任？以及面对邻居远超实际损失的索赔（如要求以旧换新），我该如何依法应对？以及如何去有效固定证据？[律师回复] 漏水点在室内你作为房主通常要担主责，但26楼明知漏水一年多却未联系你，对损失扩大存在过错，可要求其承担相应比例责任；物业若未及时制止或通知，同样可追责。面对索赔，别急着答应，要求对方出示购买凭证、维修报价单，按折旧后价值赔偿，拒绝“以旧换新”的不合理要求。证据固定上，立即拍下水渍、发霉部位视频，保存与物业、26楼、25楼的沟通记录，书面催告物业排查，并保留你维修水管和更换损失物的票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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我儿子十级伤残父母和刚出生婴儿能赔偿吗[律师回复] 您好，关于您儿子十级伤残后父母及婴儿的赔偿问题，分析如下： 一、婴儿的被扶养人生活费。根据最高法人身损害赔偿司法解释第17条，受害人的未成年子女属于法定被扶养人。婴儿的被扶养人生活费 = 福建省上年度城镇居民人均消费支出 × 18年 × 10%（十级赔偿系数）÷ 2（夫妻均摊）。例如按福建约35600元/年计算：35600×18×10%÷2≈32040元。 二、父母能否获赔。父母能否获得被扶养人生活费，关键看是否同时满足：1. 无劳动能力（如年满60周岁或经鉴定丧失劳动能力）；2. 无其他生活来源。如果父母有退休金或其他收入且足以维持基本生活，一般法院不支持。如果满足条件，计算方式同婴儿，但年限按父母的预期寿命计算。 三、注意点。被扶养人生活费计入残疾赔偿金，不单独列项。赔偿总额以受害人的十级伤残赔偿总额为上限。建议在索赔时一并提供婴儿的出生证明、父母的年龄及收入状况证明等材料。黄钊律师
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