合同事务 法律问答
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与未成年人签订的购买合同是否有效[律师回复] 和未成年人签购买合同，不能直接一概而论说有效或者无效，得结合他们当前的民事行为能力状态拆分判断，才符合法律的明确要求。 不满八周岁的孩子，在法律上属于完全没有民事行为能力的群体，按照民法典的对应条款，这类孩子自己签的所有购买合同全都是无效的，哪怕是几块钱的小物件也不行，所有涉及这类孩子的交易，都得由家长或者其他法定监护人代为操作才合法。 已经满八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人，他们自己签的购买合同，大部分都得经过家长事后同意追认才能生效。不过也有例外情况，比如买铅笔、普通零食这类和他们年龄智力完全匹配的日常小额消费，或是签的是纯拿好处不用付出成本的赠与类合同，这些就不需要家长事后追认，合同签完直接生效。 还有一类特殊的未成年人，年满十六周岁，早就不靠家里供养，自己打工赚的钱就是主要生活来源的，在法律上会直接当成完全民事行为能力人来看待。只要他们签的购买合同是自己真实意愿，不碰法律红线也不违背公序良俗，这份合同就直接具备完整法律效力，和成年普通人签的合同没有区别。 至于前面提到的效力待定的合同，如果商家或者交易相对方主动催家长表态要不要认可合同，家长收到通知之后一直没明确给出回应，法律上会直接当成家长拒绝追认，这份合同从最开始签的时候就没有法律效力。福建法务
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民法典判定口头协议无效，地上建筑怎么办[律师回复] 1、《民法典》可没“一竿子打翻一船人”，直接说口头协议都无效。按照规定呢，人们签合同的时候，能用书面形式，也能用口头形式，或者其他形式都行。只要这个口头协议满足几个条件，像签协议的人得有相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，而且不违反法律规定和公序良俗，那它就是有效的。 2、要是口头协议被法律认定无效了，涉及地上建筑的情况，比如这个协议是关于建筑的建设、转让这些事儿。按照《民法典》，民事法律行为无效之后，因为这个行为拿到财产的人，得把财产还回去。要是没办法还或者没必要还，那就得折价补偿。谁有错谁就得赔偿对方因为这事儿受的损失。要是双方都有错，那就都得承担相应的责任。 3、举个例子，建设方按照无效协议搞建设，他们投入的人力、物力这些成本，要根据双方的过错程度来划分责任。如果协议牵扯到土地使用方和建设方，土地使用方有错导致协议无效，就得补偿建设方的建设成本。要是建设方明知道协议可能有问题，还继续施工，自己也得承担一部分损失。具体怎么处理，得看具体的案子情况和相关证据。律图莆田
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已付定金想换个车型该如何处理[律师回复] 当你已经支付了购车定金，却又想换车型，下面这些处理办法你得知道。 先去查看购车合同，看看里面有没有关于更换车型的条款。要是合同里清楚写着可以换车型，还详细说明了操作流程，那事情就简单些。你可以和卖家商量补差价等问题来换车。等双方谈好后，一定要形成书面的东西，像签订补充协议，把换后的车型、价格、什么时候交车这些重要信息写清楚，这样以后就不容易扯皮。 要是合同里没说能不能换车型，那你就得主动和卖家好好商量。要知道，定金是为了保证合同能顺利履行的，你要是不跟卖家商量就直接要求换车型，那很可能就算违约了。你可以好好跟卖家说你想换车型的理由，争取让他们理解你。要是卖家同意了，同样要签个补充协议，把新车型和交易条件确定下来。 要是卖家死活不同意换车型，那情况就有点难办了。你要是非要换，定金可能就打水漂了。按照《民法典》规定，给了定金却不按约定办事的，就别想拿回定金。所以这时候你得好好想想，换车型得到的好处和损失的定金哪个更重要，再决定要不要坚持换车。 法律建议就是，签合同前一定要仔细看关于换车型等条款，付了定金后想换车，先按合同来，没合同就好好和卖家商量，能协商一致就签书面协议，要是实在不行，换车也要考虑好定金的损失。本地法律顾问...
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合同规定两次分批付款，能否最后一次付清[律师回复] 1、合同里约定了分两次付款，要是想最后一次性付清，得看具体情况。在法律层面，合同是双方达成一致的结果，是有法律效力的。这意味着双方都得按照合同定好的付款方式和时间来履行自己的义务。要是有一方没经过对方同意，就把原本分两次付的钱，改成最后一次付清，这就属于违约了。一旦违约，对方就有权利让违约方承担责任，比如继续按照原来合同的付款方式付款，或者赔偿因为违约造成的损失。 2、要是双方能商量好，对付款方式进行更改，最后一次性付清，这种做法是合法有效的。为了避免之后产生麻烦，建议双方签个书面的补充协议，把变更后的付款方式、时间这些内容写清楚。 3、要是付款的一方因为一些特殊情况，像资金周转困难，需要改变付款方式，得赶紧跟对方说明情况，争取对方的理解和同意。要是双方没办法协商一致，付款方就得按照合同的约定来付款，不然可能会面临法律方面的风险。福建法务
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