合同事务 法律问答
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闽侯县-周建...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
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违约金可不可以做累加的计算[律师回复] 违约金能否累加计算，要结合具体情形判断。依据《民法典》，它尊重当事人意思自治。要是合同里明确规定违约金能累加计算，同时该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那违约金就可按约定累加计算。 不过，法律对违约金有限制。当违约金比造成的损失高太多，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。要是累加计算后的违约金过高，违约方有权要求调整。判断违约金是否过高，一般以实际损失为依据，同时兼顾合同履行状况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则衡量。 另外，如果累加计算违约金会让双方利益严重失衡，违反公平原则，法院或仲裁机构或许不会支持全部累加诉求。基于此，签订合同时，当事人要慎重约定违约金条款。发生纠纷后，要结合具体合同约定和实际损失等情况，来确定违约金可不可以累加计算，以及累加计算是否合理。福建法务
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普通合同违约赔偿标准有哪些[律师回复] 普通合同违约赔偿标准有几个重要原则。 先说完全赔偿原则，要是一方违约了，得赔偿因为违约给对方带来的所有损失，这包含直接损失和间接损失。直接损失就是现有的财产变少了，间接损失则是本来能得到的利益没了。 然后是合理预见规则，违约方要承担的赔偿责任，不能超过他在签合同时能预见到或者应该预见到的，因为违约可能造成的损失。判断他是否应该预见，得综合考虑违约方的身份、交易习惯、合同目的这些因素。 还有减轻损害规则，一方违约后，另一方得采取合适的措施来防止损失变大。要是没采取合适措施，导致损失扩大了，就不能要求赔偿扩大的这部分损失。不过，当事人为了防止损失扩大而花的合理费用，得由违约方来承担。 如果合同里约定了违约金条款，违约金数额由双方自己定。但要是约定的违约金比实际造成的损失低，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或仲裁机构也能根据请求适当减少。 最后是损益相抵规则，要是守约方因为对方违约获得了利益，那在计算赔偿额时，要把这部分获得的利益扣除。本地优选咨询...
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租赁欺诈合同撤销后该怎么处理[律师回复] 1、要是租赁欺诈合同被撤销了，就得按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理后续事宜。合同一旦被撤销，从一开始就不具备法律效力啦。这时候，双方因为这份合同拿到手的财产，都得还回去。要是没办法还，或者没必要还，那就得折算成钱来补偿。打个比方，承租人把租的房子装修了，那些装修又没办法拆下来搬走，那出租方就得给承租人相应的钱作为补偿。 2、在租赁欺诈合同里，有错的那一方得对另一方因为这事儿遭受的损失进行赔偿。一般来说，搞欺诈的那一方就是有错的。要是因为欺诈行为让对方有了经济损失，像承租人因为相信了欺诈的内容，多花了一些钱，那搞欺诈的这一方就得赔钱。 3、要是双方都有错，那就各自承担自己该负的责任。不过在租赁欺诈这种情况里，通常主要的错还是在搞欺诈的那一方。 4、如果租赁欺诈这事儿还可能涉及刑事犯罪，那就要按照法律追究刑事责任了。受害的一方可以通过刑事附带民事诉讼的办法，让欺诈方把财产还回来，并且赔偿自己的损失。要是双方在合同撤销后的处理问题上谈不拢，当事人可以去法院起诉，也可以申请仲裁来解决。福建法务
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每日违约金赔偿标准什么样[律师回复] 在民事活动里，违约金赔偿的事儿得看具体情况。就拿民事合同来说，签合同的双方可以商量好，要是有一方违约了，根据违约的实际状况给对方赔一笔确定数额的钱，也能约定个计算违约造成损失赔偿额的办法。 如果合同里约定的违约金比实际损失少，那当事人能请求法院或者仲裁机构给提提。反过来，要是约定的违约金比实际损失多太多，当事人也能请求这些机构给降降。 在司法实际操作中，判违约金多少一般是以实际损失为底子，把合同履行情况、当事人过错大小、以后能拿到的利益等综合起来考虑，按照公平和诚信的原则来衡量。一般觉得，要是约定的违约金比实际损失多了百分之三十，就算是“多太多”了。 在一些特定的行业、领域，法律法规对违约金标准是有明确规定的。就像在商品房买卖里，要是买房的人没按时付款或者开发商没按时交房，违约金咋算都有相关的法律解释指导。 要是法律没说清楚，合同里也没约定违约金，那就不好直接定每天的违约金标准了，得结合实际损失等因素来定。 给大家提个实用建议，签合同的时候，双方最好把违约金的事儿说清楚，避免以后有了纠纷扯不清。要是真遇到违约金方面的纠纷，要及时收集好实际损失的证据，去法院或者仲裁机构维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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