房产纠纷 法律问答
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仓山区-王先...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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我拿资金用亲戚名额买房如何维权[律师回复] 借名买房有法律风险，若要维权可以这么做。 维权第一步是保留证据。出资证据很重要，像银行转账记录、资金流水、购房款收据等，能证明房子实际是你出钱买的。借名买房的书面协议也必不可少，如果没有书面协议，聊天记录、通话录音等能证明双方有借名约定的视听资料也能当证据。 要是亲戚承认借名买房这事儿，双方可以协商解决。签订补充协议，把房屋实际归属写清楚，然后去办理房屋过户手续。 可要是亲戚不承认，协商不了，就只能走诉讼途径。诉讼时，法院会综合证据判断借名买房关系是否成立。如果法院认定这个关系有效，可能会判亲戚配合过户。不过，要是借名买房存在规避限购政策等违反法律法规的情况，协议可能无效。法院会根据双方过错程度，判亲戚返还购房款和相应增值部分。 要提醒的是，不同地区司法实践有差异，维权过程中最好咨询专业律师，这样才能更好维护自己合法权益。律图泉州
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签订购房合同后名下算有房产吗[律师回复] 很多人以为签了购房合同，名下就有房产了，其实不是这样。签购房合同，只是你和开发商或者卖方就房子买卖这件事达成了一致，形成了一种债权债务关系。这时候，你有权利要求对方把房子交给你，并且帮你办理产权过户，而对方有义务把房子交付给你，还要协助你完成过户手续。但这并不意味着房子的产权就直接归你了。 根据《民法典》的规定，像房子这种不动产，它的产权设立、变更、转让和消灭，只有经过合法登记才会产生效力；要是没登记，就不产生效力。简单来说，只有当房屋产权登记完成，把你的名字登记成房屋所有权人，从法律意义上讲，这房子才算是你名下的房产。 在签了购房合同到完成产权登记这段时间里，要是因为卖方的问题，比如房子本身存在一些权利上的瑕疵，或者被司法查封了，就可能没办法完成产权登记。这样一来，你就拿不到房屋产权。所以啊，签购房合同只是买房过程里很重要的一步，但不能光凭签了合同就说名下有房产，关键得看有没有完成产权登记。本地优选咨询...
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一房多卖买卖合同效力规定时效多久[律师回复] 很多人买房时担心“一房多卖”，那“一房多卖”的买卖合同效力有时间限制吗？其实，在我国，“一房多卖”的买卖合同效力不受时间影响。合同有没有法律约束力，得看《中华人民共和国民法典》等法律规定，而不是看签了多久。只要签合同的人有相应民事行为能力，意思表示真实，合同不违反法律和公序良俗，合同一成立就生效。 但是，“一房多卖”后，相关权利主张是有诉讼时效的。通常，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从当事人知道或应当知道自己权利受损以及谁是责任人那天开始算。 比如，买房的人发现卖家“一房多卖”，自己权益受损了，就得在这三年里主张权利，可以要求卖家承担违约责任，返还已付的购房款和利息，还要赔偿损失。要是超过三年才起诉，卖家拿诉讼时效当理由抗辩，法院查证属实后，很可能就不支持买房人的诉求了。所以，遇到“一房多卖”，一定要及时主张权利。平台优选咨询...
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若房东违约装修费用应该怎么赔付[律师回复] 房东违约时，装修费用赔付问题得区分不同情况来处理。 要是租赁合同里有相关约定，那就按约定来办。比如合同明确写好了房东违约时，该怎么赔偿装修费用、赔偿多少，那房东和租客都得遵守约定。 要是合同没约定，就根据装修情况处理。要是装修经过房东同意，又不是因为租客的原因导致合同解除：装修没和房屋形成附合的，租客可以拆走装修，但如果拆的时候把房子弄坏了，就得恢复原状；要是装修已经和房屋形成附合，要分情况确定赔偿责任。要是因为房东违约导致合同解除，租客可以要求房东赔偿剩余租赁期内装修残值的损失；要是双方都违约导致合同解除，那剩余租赁期内装修残值的损失，双方得按照各自的过错大小承担责任；要是因为不能怪双方的原因导致合同解除，那剩余租赁期内装修残值的损失，双方要按照公平原则分摊。 还有一种情况，装修没有经过房东同意，这时房东有权要求租客把房子恢复原样，或者赔偿损失。比如说租客擅自把房子装成了自己喜欢的风格，房东不认可，就可以让租客恢复原状或赔钱。 生活中很多人会觉得只要自己装修了，房东违约就必须全赔装修费，这其实是误区。大家一定要清楚不同情况的处理方式，维护自己的合法权益。福建法务
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买的房子到了产权年限后该怎么做[律师回复] 从法律层面来看，住宅与非住宅建设用地的房子在产权年限到期后的处理办法差异明显。这关系到每位业主的切身利益，了解清楚这些规定很有必要。 对于住宅建设用地的房产，《民法典》给广大住宅业主吃了一颗“定心丸”。土地使用权到期后会自动续期，这意味着业主能长期稳定地使用自己的房子，不用整天担心土地使用年限到期的问题。不过，续期费用的缴纳或者减免，得按照法律、行政法规的规定来办。虽然目前具体细则还需进一步明确，但这一规定保障了住宅业主的基本权益。 非住宅建设用地的房子情况就复杂一些。土地使用权到期前，业主得提前一年向土地管理部门提出续期申请。要是申请被批准了，就得重新签订土地使用权出让合同，并且按照规定支付土地使用权出让金，就像重新“续租”这块土地一样。但如果申请没获批，土地使用权会被国家无偿收回，地上的建筑物等所有权也归国家。不过，国家会根据实际情况给予一定补偿，不会让业主血本无归。 给大家的法律建议是，住宅业主不用太着急，等后续关于续期费用规定明确后再做处理。非住宅业主一定要留意土地使用年限，提前一年准备好申请材料，避免因疏忽错过申请时间造成损失。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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试用期辞退孕妇补偿标准多少试用期辞退孕妇的补偿标准，若单位违法解除劳动合同，需按经济补偿标准的二倍向孕妇支付赔偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资；不满六个月的，支付半个月工资。若孕妇在试用期间被证明不符合录用条件，单位辞退则无需补偿。1.9k浏览
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非法解除是如何赔偿非法解除指用人单位违法解除劳动合同。依据《劳动合同法》，若劳动者要求继续履行合同，单位应继续履行；若劳动者不要求或无法继续履行，单位按经济补偿标准二倍支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作年限算，满一年付一个月工资等，月工资指解除或终止合同前十二个月平均工资，高者支付标准有上限，年限最高不超十二年。1.1k浏览
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试用期不签合同可以要求赔偿吗试用期不签合同，若自用工之日起超过一个月不满一年，劳动者可要求赔偿。根据法律规定，用人单位应支付双倍工资。但要是试用期未超一个月，单位未签合同通常无需支付双倍工资赔偿。1.4k浏览
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