房产纠纷 法律问答
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福州-李丹律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
福州-苏湖...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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无房产证有人买，不通过中介可不可以[律师回复] 没房产证的房子不找中介也能交易，但这种交易藏着不少风险。没房产证，房子的产权就像一团迷雾，不清楚到底归谁。可能这房子有好几个共有人，但交易时部分共有人不知道或者没同意，等交易完了，他们出来主张权利，那麻烦就来了。而且，这种房子没办法办正规的产权过户手续，买家就算付了钱住进去，也拿不到合法的产权证书，从法律上来说，这房子还不能算真正属于买家。 从法律规定来看，没拿到权属证书的房子是不允许转让的。虽然买卖双方签的交易合同不一定因为这个就无效，但整个交易行为可没法得到法律的全面保护。要是不通过中介交易，买卖双方就得自己扛起更多责任，得把交易流程、合同条款这些事儿搞得明明白白。交易时，付款方式、付款时间、房屋交付这些重要内容都要在合同里写清楚，这样能降低一些交易风险。 要是交易过程中出了纠纷，因为没有专业中介从中协调和监督，解决起来会更棘手。所以，大家要是想买卖没房产证的房子，可得谨慎再谨慎。要是真打算交易，最好去咨询一下专业律师，让律师帮忙起草一份完善的合同，这样能在一定程度上保障自己的权益。律图莆田
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父母出钱买的房，产权归属要怎么办[律师回复] 父母出钱买房，房子到底归谁？这得看具体情况。 要是在子女结婚前，父母出资买房，还把房子登记在自己子女名下，按照《民法典》，这房子就相当于父母赠与自己子女的，属于子女的婚前个人财产。 子女结婚后，父母再出资买房，要是没约定或者约定不明确，房子登记在自己子女名下，根据相关司法解释，这算对自己子女一方的赠与，是夫妻一方的个人财产；要是登记在夫妻双方名下，那就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。如果婚后是双方父母一起出资买的不动产，产权登记在一方子女名下，除非有其他约定，不然就按照双方父母的出资份额按份共有。 另外，如果父母的出资被认定为借款，根据《民法典》合同编，子女得还钱。这和房子产权归属没关系，但子女有偿还债务的义务。 为了避免日后产生纠纷，父母出资买房后，大家最好通过书面协议把房屋产权归属明确约定好。要是还有不明白的地方，可以咨询专业人士。律图泉州
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第三人要怎样确定房屋买卖合同无效[律师回复] 当第三人想要让房屋买卖合同被判定无效时，有一套清晰的法律流程可走。 先得清楚哪些情况会让合同法定无效。按照《中华人民共和国民法典》，要是一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，坑了国家、集体或者第三人；又或者是用合法的形式掩盖非法目的；还有损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规强制性规定的，这些合同都是无效的。 接下来，第三人就得收集证据，证明合同存在上面说的无效情形。要是怀疑双方恶意串通，就可以留意双方的沟通记录，看看交易价格是不是明显不合理。打个比方，房子的价格比市场正常价格低很多，而且双方关系还很密切，那很可能就是恶意串通，损害了第三人的权益。 之后，第三人就可以去法院起诉，请求确认合同无效。在打官司的过程中，要把主张合同无效的事实和理由跟法院说清楚，同时提交收集好的证据。法院会根据双方提供的证据和庭审情况来审理和做出判决。要是第三人能证明合同符合法定无效情形，法院就会依法判定房屋买卖合同无效。 要是第三人因为这个无效合同遭受了损失，还能依法要求赔偿。所以，第三人在处理这类事情时，一定要重视证据的收集和保存，按照法律规定的程序来维护自己的权益。平台精选咨询...
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商品房与不动产买卖纠纷管辖地在哪[律师回复] 在商品房买卖这类不动产交易中，一旦发生纠纷该向哪个法院起诉是大家关心的问题。根据我国民事诉讼法，因不动产纠纷提起的诉讼，实行专属管辖，管辖法院为不动产所在地的人民法院。这意味着，不管是商品房还是其他不动产买卖产生的纠纷，都得去不动产所在地的法院打官司。 专属管辖有很强的排他性。它排除了其他法院对该类案件的管辖权，而且当事人不能通过私下协议来变更管辖法院。这么规定是有原因的，不动产纠纷常常涉及物权确认、分割、相邻关系等问题，由不动产所在地法院管辖，方便法院实地调查、勘验，能让案件更好地审理和执行。 如果是商品房或不动产买卖涉及合同纠纷，判断管辖法院也有规则。要是合同中约定了履行地点，而争议标的是交付不动产，那么不动产所在地就是合同履行地；要是没约定履行地点或者约定不清楚，交付不动产的，同样以不动产所在地为合同履行地。总之，这类纠纷大多由不动产所在地法院管辖。大家遇到相关纠纷，要清楚管辖规则，避免走弯路。福建法务
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去年三月交房，房地产商逾期一年交房，现在能起诉要求房地产商退房[律师回复] 你能否起诉退房，优先看商品房买卖合同约定，同时要重点关注解除权一年的除斥期间，该期间不能中断、延长。原定去年 3 月交房，开发商逾期一年未交付，若合同写明逾期达到一定天数买受人有权解除合同，当条件成就，你需要在知道解除事由起一年内行使退房权利，一旦超过期限，解除权直接消灭，只能主张逾期交房违约金，不能再要求退房。 如果合同没有约定解除条件，依据司法解释，你需要先书面催告开发商交房，催告后满 3 个月对方仍然无法交房，才可以起诉解除合同退房。起诉退房，可一并主张返还全部购房款、资金利息以及合同约定的逾期交房违约金。 注意，如果你已经办理收房、签字拿钥匙，视为房屋完成交付，就丧失解除合同退房的权利，仅能索要逾期阶段的违约金。起诉前，保存购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函及送达凭证。另外要评估开发商资产情况，若开发商资金不足，即便胜诉，房款回款会存在执行风险。陈建芳律师
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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