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二手房违约卖家怎么打官司
[律师回复] 二手房买卖时,卖家违约应诉。先确认违约情况和证据,如未按合同办过户、一房二卖等。收集合约、付款收据、沟通记录等证明违约事实的资料。起草申诉书,提出诉讼请求,如希望继续执行合同、解除合同且索赔损失等。向房屋所在地具有管辖权的法院提交申诉。审理期间,或许需申请财产保全,防止卖家财产转移。若合约规定了违约金,可依照其主张;若无明文,可根据实际损失寻求赔偿。总之,诉讼须谨守法律规范流程,搜集有力证据,确保合法权益得到保障。
厦门法务
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二手房定金交了后悔了能退吗
[律师回复] 定金能否退还,视具体情况。一般而言,付定金方违约无权索回定金,收定金方违约则需双倍返还。 若因对方违约,如房屋状况不符约定、产权有问题等而后悔,您可要求退定金。但若是自身不想买了,无特殊约定时,定金通常不退。 您先仔细查看定金合同条款,有无有利约定。同时,收集保存相关证据,以便维权。
福建法务
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二手房合同违约纠纷怎么处理
[律师回复] 二手房合同违约纠纷主要有以下处理方式:一是按合同违约条款确定责任与赔偿方式,约定明确时违约方担责。 二是协商解决,双方平等、自愿地就争议达成一致,这种方式较便捷、经济。 协商不成可诉讼,诉讼时要收集、保留合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据,用以证明对方违约与自身损失。 还可依合同约定申请仲裁,但需有明确仲裁条款。处理此类纠纷要依法依规、按合同约定,通过合法途径维权。
福建法务
4解答
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二手房交了定金卖方违约需要起诉吗
[律师回复] 视具体情况而定。定金有担保作用,卖方违约时,您可要求双倍返还。 先评估违约损失与卖方态度。协商后卖方若愿担责、满足您合理要求,或许不必起诉。 若协商不成,且违约损失大,起诉是可选之举。诉讼可借法律强制力维权。 要注意,起诉得备好充足证据,像定金合同、沟通记录等,证明卖方违约事实。还得考虑诉讼和时间成本,建议综合考量后决定。
律图南平
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二手房买卖超过约定过户时间可以解约吗
[律师回复] 一般而言,二手房买卖超约定过户时间能否解约,要看合同约定与违约严重程度。若延迟过户使买方遭受重大损失,或合同写明超约定时间过户属根本违约,买方可解约;若延迟过户是不可抗力等双方均无责的因素导致,或许不能轻易解约。
福建法务
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