房产纠纷 法律问答
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买的期房还没交房就降价了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）在期房交易中，若购房合同已签且没有降价补偿的特别约定，开发商不因房价下降担责。房地产市场价格波动属于正常商业风险，买卖双方交易时应能预见，这符合市场经济规律。 （2）要是合同里存在价格调整条款，像约定在特定条件下开发商需补偿差价，那么购房者有权依据此条款要求开发商履行义务。 （3）当开发商拒绝补偿时，购房者可先尝试协商，清晰说明合同约定内容以争取合理补偿。若协商无果，可选择提起民事诉讼，通过法院主张自己的权利，让开发商按合同约定执行。但要明白，诉讼存在成本和时间周期。 提醒： 签订期房合同前，仔细查看有无价格调整相关条款；遇到降价纠纷，先协商，必要时诉讼，决策前综合评估成本和时间。律图莆田
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买房贷款担保人需要承担什么责任[律师回复] （一）如果考虑做买房贷款担保人，首先要详细了解债务人的经济状况和信用记录。通过查看其收入流水、负债情况等判断还款能力，良好的信用记录也能一定程度反映其还款意愿。 （二）明确自己承担的是一般保证责任还是连带责任保证。清楚不同保证责任下自己的权利和义务，特别是在债务人无法按时还款时可能面临的情况。 （三）与债务人进行充分沟通，明确告知其作为担保人所面临的风险，要求债务人尽量提供自身还款能力的证明资料。 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。律图莆田
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卖房签了定金合同一直拖延该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当卖房签定金合同后对方拖延，先查看合同中关于交易各环节时间有无明确规定。若有明确约定，对方拖延的行为就属于违约。此时，可通过书面发函的方式，催告对方在合理期限内履行合同义务，并清晰告知逾期会产生的后果。 （2）若对方在催告后依旧不履行，依据定金罚则处理。收受定金的一方不履行约定债务，要双倍返还定金；交付定金的一方不履行，就无权要求返还定金。 （3）要是合同没有对时间作出约定，也应给予对方合理准备时间，并以书面形式通知。对方仍拖延的情况下，可主张解除合同，要求对方承担违约责任并赔偿损失，损失涵盖直接损失与可得利益损失等。若协商无果，可选择诉讼途径维护自身权益。 提醒： 卖房签定金合同遇对方拖延，注意保留好相关催告、通知等书面证据。协商不成及时诉讼，避免损失扩大。律图龙岩
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房屋买卖合同违约金的计算方法是怎样的[律师回复] （一）合同有约定违约金数额或计算方式的 按照合同约定来执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，房屋总价200万，那违约金就是200万×5%=10万。 （二）合同没有约定的 受损害方根据违约行为造成的损失主张赔偿。先计算直接损失，像已支出的装修费、中介费等；再看可得利益损失，例如房价上涨产生的差价，但要在违约方订立合同时能预见的范围内。 （三）违约金过高或过低的处理 当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.9w浏览
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