土地房产 法律问答
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租的房转租是否得获得房东同意[律师回复] 在房屋租赁中，经常会遇到转租的情况，这里面的法律问题可得搞清楚。按照《中华人民共和国民法典》规定，承租人要是想把租来的房子转租出去，得先获得房东同意。 如果承租人没经过房东同意就转租，房东有法定解除权。房东在知道或应当知道转租情况后的6个月内，可以去法院起诉解除租赁合同。合同解除后，次承租人要是有损失，只能找承租人赔偿。 要是经过房东同意转租，承租人与房东的租赁合同继续有效。要是次承租人把房子弄出了损失，先由承租人赔给房东，之后承租人再按和次承租人的约定去追偿。 还有一种情况，房东知道或应当知道转租情况后，6个月内没提出反对，那就视为他同意转租，之后就不能再以没经他同意为由解除合同。 为了避免法律风险和不必要的纠纷，建议承租人转租前，书面征求房东同意，并且保留好相关证据，这样能让转租这件事更规范、更保险。律图泉州
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遇到承租人拒不退房要如何处理[律师回复] 1、碰到承租人赖着不搬走的事儿，第一步得看看租赁合同。按照《中华人民共和国民法典》规定，合同里一般会写清楚租多久、违约了要怎么办等内容。要是租期到了，就能按照合同要求承租人搬走，还可以让他们承担违约责任，像给逾期还占着房子的费用。 2、接着和承租人好好沟通一下。可以用书面或者口头的方式，明确告诉他们租期结束了，让他们在合理的时间内搬走。沟通的记录要留好，像短信、邮件、书面通知这些，万一以后有纠纷能派上用场。 3、要是沟通没用，就找第三方来调解。比如说找居委会、派出所帮忙，让他们出面调解，劝承租人搬走。 4、要是调解也解决不了，那就走法律途径。把相关的证据准备好，像租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，然后去有管辖权的法院起诉，要求承租人腾出房子，并且支付逾期占房的费用。等法院判决下来，如果承租人还是不照做，就可以向法院申请强制执行，强制他们搬离。律图泉州
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房东提前收回店铺，需补偿多少损失[律师回复] 房东提前收回店铺，租客能获得多少补偿呢？这得看具体情况。 要是租赁合同里有相关约定，房东提前收房就属于违约，得按照合同违约条款来赔偿。比如合同规定违约要支付几个月的租金当违约金，那就按这个来。 要是合同没约定，租客可以要求赔偿实际损失，实际损失分直接损失和间接损失。直接损失像装修费用，可根据装修使用时间和剩余租期，按比例算出没使用部分的费用，让房东赔。还有提前搬离产生的搬迁费等。间接损失方面，如果因为房东提前收房，租客错过了销售旺季，损失了预期经营利润，只要能拿出合理证据，也可要求房东赔偿部分损失。 租客要注意收集保留证据，像装修合同、费用发票、搬迁费用单据、以往经营收入账目等，这些在协商或赔偿时都能派上用场。要是和房东就赔偿问题谈不拢，租客可以去法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。本地专业咨询...
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房东解除合同租户不腾房要如何解决[律师回复] 房东解除合同后租户不腾房，可这样解决： 先看解除合同是否符合法定或约定情形。要是租户违约，像拖欠租金、擅自转租，房东按合同约定或法律规定解除合同是合理合法的。这时，房东先书面通知租户，明确合同已解除，要求其在合理期限内腾房，同时保留好通知送达的证据。 若租户还不腾房，房东可以和租户协商。友好沟通，了解租户不腾房的原因，试着达成解决方案，比如给一定宽限期或者协商适当补偿。 协商没用，房东可以申请调解。请求当地人民调解委员会等第三方介入，促使双方达成和解。 如果调解也解决不了问题，房东就向法院提起诉讼。要求法院确认合同已解除，判令租户腾房。要是租户在合同解除后还占着房屋，房东能主张占用期间的房屋使用费。拿到胜诉判决后，若租户不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租户腾出房屋。律图龙岩
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租赁土地上所建房屋归谁所有[律师回复] 在租赁土地上建房子，房子到底归谁，得看具体情况。 要是租赁合同里把房屋归属写得明明白白，那就按合同来。合同是双方在你情我愿，还不违反法律规定的情况下签的，比如约定房子建成后归出租方，或者归承租方，这都是有效的。 要是合同里没提这事儿，就得看建房有没有经过土地所有权人同意。要是经过同意，还办好了合法的建房审批手续，按照“房地一体”和公平的原则，房子一般就归建房的人。不过，土地租赁到期后，房子咋办，还得双方商量。比如出租方给点补偿，然后把房子收过来。 但要是没经过土地所有权人同意就擅自建房，那可就既违约又违法了。土地所有权人能要求承租方把土地恢复原样，把房子拆掉。要是因为这事儿给土地所有权人造成了损失，承租方还得赔钱。这种情况下，房子因为是违法建的，不能算承租方合法拥有。 为了避免以后扯皮，租地建房的时候，最好在合同里把房屋归属和后续处理办法写清楚。要是遇到了相关纠纷，双方能协商就协商，协商不成也别慌，可以找专业的律师咨询，或者通过法律途径解决问题。这样才能更好地维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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